소 재 지	부산광역시 강서구 미음산단3로 120 (미음동,디에이치메탈)
물건용도	공장
토지면적	3,735.90㎡(1,130.11평)
건물면적	3,981.34㎡(1,204.36평)
사건번호	2019타경9676
감정평가액	5,496,099,300원
최저입찰가	(64%) 3,517,503,000원
입찰보증금	(10%) 351,750,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미음동 1551-15	공장용지	3735.9㎡ (1,130.11평)
건물 미음산단3로 120	1층 공장	2523.33㎡ (763.31평)
	2층 공장	663.22㎡ (200.62평)
	1층 공장	255.31㎡ (77.23평)
	2층 공장	269.74㎡ (81.60평)
	3층 공장	269.74㎡ (81.60평)

부산광역시 강서구 미음동 소재 미음지구내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO			[보]15,000,000 [월]2,000,000
박OO		2018.10.08	[보]2,000,000 [월]600,000
유OO	에이동(현장호칭 B동내 일부)	2016.04.14	[보]10,000,000 [월]1,800,000
정OO	에이동(현장호칭 B동내 일부)
조OO	에이동(현장호칭 B동내 일부)	2019.04.11	[보]7,000,000 [월]700,000
강OO		2017.09.12
박OO	에이동(현장호칭 B동내 일부)	2016.04.14	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		강문정 : 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음. 박종혁 : 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음. 박철호 : 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음. 유충학 : 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음. 정중섭 : 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음. 조병효 : 부동산현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고없어 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월15일	근저당권	3,884,100,000원
2019년11월20일	가압류	425,000,000원
2019년11월26일	임의경매
2019년12월5일	가압류	568,792,916원
2019년12월6일	가압류	228,680,229원
2019년12월23일	가압류	251,004,117원
2020년1월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 점유자 정종섭, 조병효에 의하면 에이동(공장동) 중간부분을 경계로 하여, 현장 호칭 A동, B동으로 나누어 사용하고 있으며, 에이동(공장동) 부분 B동 부분은 유충학, 박종혁, 박진란과 같이 사용하고 있으며, 비동(사무동) 및 에이동(공장동) A동 부분은 소유자가 사용했다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 미음동 소재 미음지구내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.15.근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	공장  부산 강서구 눌차동 49-1  건물: 1,720.92평  , 토지(대지권): 3,005.04평	11,197,959,130원 7,166,694,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	공장  부산 강서구 미음동 1576-3 [유치권]  건물: 714.71평  , 토지(대지권): 832.78평	4,224,429,520원 4,224,429,520원	재진행 (0회)
2024-05-28	공장  부산 강서구 송정동 1660-12 에이동  건물: 4,945.65평  , 토지(대지권): 6,382.08평	30,499,849,300원 30,499,849,300원	신건 (0회)
2024-05-28	공장  부산 강서구 과학산단로 391  건물: 659.57평  , 토지(대지권): 505.18평	3,044,819,730원 3,044,819,730원	신건 (0회)
2024-05-28	공장  부산 강서구 과학산단2로19번길 100-54 (지사동,1동)  건물: 666.31평  , 토지(대지권): 997.34평	4,046,948,100원 4,046,948,100원	신건 (0회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 제도로1040번길 84  건물: 169.12평  , 토지(대지권): 277.09평	1,243,044,430원 795,549,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 가락대로1397번길 277 [농지취득자격증명]  건물: 193.27평  , 토지(대지권): 174.85평	1,229,112,000원 983,290,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 미음국제5로나길 3 (미음동,우리테크미음동공장1)  건물: 406.53평  , 토지(대지권): 415.82평	2,647,708,100원 2,118,166,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  부산 강서구 강동중곡3길 28 (강동동,주건축물제1동) [농지취득자격증명]  건물: 257.25평  , 토지(대지권): 523.93평	3,037,819,430원 2,430,256,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	공장  부산 강서구 과학산단1로 63 (지사동,사무동)  건물: 2,030.74평	2,529,623,270원 2,023,699,000원	유찰 (1회)