소 재 지	인천광역시 남동구 소래역로 36, 1층111호 (논현동,라마다인천호텔)  인천광역시 남동구 논현동 677-6
물건용도	근린상가
토지면적	9.39㎡(2.84평)
건물면적	52.30㎡(15.82평)
사건번호	2020타경504123
감정평가액	909,000,000원
최저입찰가	(70%) 636,300,000원
입찰보증금	(10%) 63,630,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소래역로 36	2158.8 분의 9.39	9.39㎡ (2.84평)
건물 소래역로 36	1층111호 (논현동,라마다인천호텔) 철근콘크리트구조	52.30㎡ (15.82평)

인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인선)" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층111호	2019.01.15	[보]30,000,000 [월]1,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월11일	근저당권	780,000,000원
2019년8월8일	근저당권	400,000,000원
2020년2월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 외부 간판상"장승백이부동산"이란 상호의 부동산사무실이 입주해 있으나, 현재는 영업은 하지 않는 것으로 현황조사 보고됨. 2020.05.15.자 라마다인천호텔관리단의 채권신고서상 본건 부동산의 2020.03월분까지의 미납관리비합계가 5,004,010원으로 기재하여 접수함(정확한 금액은 위 관리단에 확인 필요). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 대로변에 위치한 18층 라마다인천호텔 건물의 1층 상가로서, 현재는 외부 간판상 `장승백이부동산`이란 상호의 부동산사무실이 입주해 있으나 영업은 하지 않는 것으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 909,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층102호  건물: 16.16평  , 토지(대지권): 2.74평	338,000,000원 338,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	근린상가  인천 남동구 경인로653번길 21, 1층103호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 2.56평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 5.44평	655,000,000원 655,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 논현동 671-2 토성프라자  건물: 22.07평  , 토지(대지권): 7.06평	264,000,000원 264,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층201호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	476,000,000원 114,288,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층202호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	381,000,000원 91,478,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층203호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	394,000,000원 94,599,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 2층204호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	300,000,000원 72,030,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층301호  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 5.24평	429,000,000원 103,003,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층302호  건물: 26.01평  , 토지(대지권): 4.19평	343,000,000원 82,354,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층303호  건물: 26.89평  , 토지(대지권): 4.33평	354,000,000원 84,995,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 남동구 백범로 372, 3층304호  건물: 20.54평  , 토지(대지권): 3.31평	271,000,000원 65,067,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비101호  건물: 147.86평  , 토지(대지권): 26.34평	1,252,397,000원 613,675,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비102호  건물: 22.02평  , 토지(대지권): 3.92평	156,210,000원 76,543,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	근린상가  인천 남동구 인하로489번길 28, 지하층비202호  건물: 68.39평  , 토지(대지권): 11.99평	548,103,000원 268,570,000원	유찰 (2회)