소 재 지	경기도 파주시 법원읍 갈곡리 산103
물건용도	토지/임야
토지면적	27,273.00㎡(8,250.08평)
건물면적
사건번호	2019타경71362
감정평가액	627,279,000원
최저입찰가	(24%) 150,610,000원
입찰보증금	(10%) 15,061,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈곡리 산103	임야	27273㎡ (8,250.08평)

경기도 파주시 법원읍 갈곡리 소재 "파주CC" 북동측 근거리에 위치. 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년1월4일	근저당권	154,000,000원
2007년8월20일	지상권
2008년7월1일	근저당권	300,000,000원
2011년10월14일	근저당권	300,000,000원
2019년12월17일	임의경매
2020년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건과 인접토지 산 104 경계 분묘 1기 존재하나, 본건지상위에 존재하는지는 측량을 요하며 분묘기지권 성립여부불분명(2020.8.14자 보완 감정평가서 참조) 2. 본건 남동측 일부와 인접 갈곡리 141-2 쪽 도로에 걸쳐 있는 평가에서 제외하는 타인소유 슬레이트 지붕의 철재 정자 소재하나 정확한 지적의 경계는 측량을 요함(2020. 8. 14.자 보완 감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 넓어서 경계를 따라 돌며 현황을 파악하였음. 이웃한 토지 121-2와 경계 지점에 박씨 성의 분묘 2기, 토지 122와 경계 지점에 무명씨 성의 분묘 1기 각 있으나, 이 사건 부동산 위의 분묘는 아닌 것으로 보이나, 이웃한 토지 산104와 경계 지점에 이씨 성의 분묘 1기 있으며 이 분묘는 이 사건 토지 위에 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량을 통해 별도 확인이 필요함. 그리고 토지 141-2 쪽에 슬레이트 지붕의 철재 정자 같은 것이 있고, 이 정자의 한쪽은 이 사건 토지에 다른 한 쪽은 도로에 걸쳐있는 것으로 보이나 정확한 것은 별도 확인이 필요함. 이 사건 토지는 도로와 접하고 있지 않아 다른 토지를 통해서만 접근이 가능한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 갈곡리 소재 "파주CC" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 627,279,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,752,073원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 1. 4. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 파주시 야당동 산47-3  , 토지(대지권): 330.03평	926,259,000원 926,259,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 월롱면 도내리 221-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,008.67평	591,787,000원 591,787,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 대능리 230-16 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 14,305.23평	3,978,116,000원 3,579,725,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 31,751,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 1,838,408,000원	유찰 (1회)