소 재 지	경기도 파주시 광탄면 보광로 984 (1동)
물건용도	공장
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적	3,224.80㎡(975.50평)
사건번호	2019타경11698
감정평가액	4,350,143,500원
최저입찰가	(74%) 3,207,500,000원
입찰보증금	(10%) 320,750,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마장리 396-21	공장용지	4943㎡ (1,495.26평)
	도로	16㎡ (4.84평)
건물 보광로 984-1	1층 근린생활시설	75.00㎡ (22.69평)
	2층 근린생활시설	70.3㎡ (21.27평)
	1층 공장	199.5㎡ (60.35평)
	1층 공장	1260㎡ (381.15평)
제시외건물 보광로 984-3	보광로 984-3	80 ㎡(24.20평)
	보광로 984-3	40 ㎡(12.10평)
	보광로 984-3	1500 ㎡(453.75평)
	보광로 984-3
	보광로 984-3

파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량출입 원활, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	물건4 전부	2019.06.26	[보]5,000,000 [월]없음(무상)
(OO	물건3 특정없이 공동사용	2019.09.09	[보]1,000만원 [월]없음(무상)
매각물건명세 비고		(주)태양테크 : 물건3과 제시외 건물 일부를 (주)태양테크와 채무자가 공동사용

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월27일	근저당권	4,005,600,000원
2019년6월25일	가압류	13,001,830원
2019년6월27일	가압류	106,456,174원
2019년7월9일	가압류	387,000,000원
2019년7월12일	가압류	30,595,970원
2019년7월17일	압류
2019년7월24일	가압류	181,598,745원
2019년8월5일	가압류	254,283,444원
2019년8월5일	가압류	181,373,151원
2019년8월7일	가압류	759,278,031원
2019년9월18일	압류
2019년9월30일	임의경매
2019년10월11일	가압류	101,069,358원
2019년11월18일	가압류	7,000,000원
2020년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 알루미늄 1,800US Ton 압출라인1식 기계,기구포함(별지참조) 2. 목록 3 건물은 공부상 제2종 근린생활시설이나 현황 및 건축물대장상 공장 등으로 이용중 임 3. 목록 3 건물 2층 옥상에 군사시설(초소 등)이 소재함(건물신축시 허가 조건으로 설치(감정평가서 참조)) 4. 목록 1. 토지 지하에 '계근대' 및 경계선 지상에 철재울타리 설치되어 있으며 지상에 수목1주(은행나무)가 소재하는바 이는 토지 부합물로 보아 토지가격에 포함하여 산정(감정평가서 참조) 5. 제시외 5-2,5-6,5-7,5-8,5-9 매각포함, 제시외 5-1,5-3,5-4,5-5,5-10 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산 4.내지 5.와 가설건축물 등은 외관상 1개의 건물 처럼 보이고, 내부 구조도 1개의 건물 또는 구조물 처럼 사용하고 있음. 2. 위 부사장 김기성에 의하면 1동(사무실, 식당 등)과 가설건축동 및 통로 및 적재장은 (주)연후알루미늄과 (주)태양테크가 공동으로 사용하고 있고(특정하지 않음), 2동(창고로 사용) 모두는 기성금속(대표자 김기성)이 임차하여 사용하고 있고, 저당권에 포함되지 않는 기계들 대부분은 (주)태양테크의 소유라고 진술함. 3. 위 부사장 김기성에 의하면 주자장 주변에 있는 컨테이너와 창고 각 1개는 (주) 연후알루미늄의 것이라고 진술. 4. 이 사건 기계기구는 지면에 고정되어 있어 별도의 해체작업을 하지 않고는 운반이 불가능한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 광탄면 마장리 소재 "마장교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량출입 원활, 평스라브지붕, 스라브지붕, 경사지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2018. 6. 27. 근저당 2. 2017. 9. 29. 기계,기구 동산근담보

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경기 파주시 파평면 청송로208번길 20-43  건물: 901.68평  , 토지(대지권): 1,088.70평	1,920,647,500원 1,344,453,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 2,685,466,000원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권]  건물: 1,683.73평  , 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 3,875,643,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)