소 재 지	부산광역시 북구 덕천로276번길 22-2
물건용도	주택
토지면적	134.20㎡(40.60평)
건물면적	143.05㎡(43.27평)
사건번호	2019타경106737
감정평가액	215,437,000원
최저입찰가	(64%) 137,880,000원
입찰보증금	(10%) 13,788,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만덕동 835-18	대	134.2㎡ (40.60평)
건물 덕천로276번길 22-2	1층 주택	73.80㎡ (22.32평)
	2층 주택	60.45㎡ (18.29평)
제시외건물 덕천로276번길 22-2	덕천로276번길 22-2	3.1 ㎡(0.94평)
	덕천로276번길 22-2	4.1 ㎡(1.24평)
	덕천로276번길 22-2	1.6 ㎡(0.48평)

부산광역시 북구 만덕동 소재 백양초등학교 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2015.08.12	[보]미상 [월]미상
주OO	2층 전체	2013.01.23	[보]60,000,000
김OO	일부(1층 방1칸)	2012.01.30	[보]10,000,000
매각물건명세 비고		안효상 : 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월10일	근저당권	150,000,000원
2019년5월17일	가압류	15,000,000원
2019년10월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구14번 주택임차권등기(2019.10.14.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 만덕동 소재 백양초등학교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 목록2. 을구14번 주택임차권등기(2019.10.14.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~2. 2016.11.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  부산 북구 사상로558번나길 23-1  건물: 47.96평  , 토지(대지권): 42.05평	138,598,430원 110,879,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  부산 북구 구포동 919-10  건물: 26.34평  , 토지(대지권): 42.96평	309,698,000원 126,852,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	주택  부산 북구 모분재로105번가길 9  건물: 89.83평  , 토지(대지권): 44.47평	254,265,280원 130,184,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	주택  부산 북구 시랑로21번가길 38  건물: 42.96평  , 토지(대지권): 45.98평	269,611,100원 215,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  부산 북구 금곡동 227-3  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 180.90평	719,763,500원 575,811,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  부산 북구 덕천동 418-27  건물: 32.86평  , 토지(대지권): 30.31평	254,850,000원 203,880,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  부산 북구 의성로127번길 83-1  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 39.90평	320,572,000원 256,458,000원	유찰 (1회)