소 재 지	경기도 하남시 광암동 151-3
물건용도	토지/임야
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적
사건번호	2020타경3255
감정평가액	201,960,000원
최저입찰가	(100%) 201,960,000원
입찰보증금	(10%) 20,196,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 14:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광암동 151-3	임야	612㎡ (185.13평)

하남시 광암동 소재 "광암정수사업소" 북측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월13일	근저당권	225,000,000원
2020년4월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공부상 임야이나 현황은 일부는 전, 일부는 잡종지, 일부는 임야로 각 이용중임. -지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함. -북서측으로 노폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함. -지상에 비닐하우스 2동 및 컨테이너 2개(3*6m)가 소재하므로 입찰참여시 확인 필요함(감정평가서 참고). -하남시의 사실조회회신에 의하면 개발제한구역 내 개발행위 및 건축허가 내역 없고, 전용허가 없이 토지현황이 변경되어 원상회복명령 발하여질 가능성 있다고 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 공부상 임야이나 현황은 토지 일부에는 전으로 사용하고 있으며, 또 일부에는 제시외 비닐하우스 2개동이 존재하고, 토지 일부에 컨테이너박스 1개동도 있으나 경계가 불분명하여 이 사건 토지에 포함되는지 여부는 감정사의 감정에 의해 확인이 가능하며 - 본건 토지에 대하여 목측으로 개략적인 조사하였지만 정확한 면적이나 인근 토지와의 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 하남시 광암동 소재 "광암정수사업소" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  경기 하남시 광암동 345-1  , 토지(대지권): 2,575.94평	596,085,000원 70,129,000원	유찰 (6회)
2024-06-17	임야  경기 하남시 초이동 산43-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,189.13평	782,269,000원 131,476,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경기 하남시 배알미동 산106-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,999.83평	79,332,000원 27,210,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  경기 하남시 초이동 83-15  , 토지(대지권): 9.98평	24,486,000원 17,140,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 하남시 감북동 산112 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.74평	186,960,000원 130,872,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 하남시 광암동 산78-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,229.96평	317,148,000원 222,004,000원	유찰 (1회)