소 재 지	전라북도 임실군 지사면 금평리 270-4
물건용도	토지/전
토지면적	47.45㎡(14.35평)
건물면적
사건번호	2020타경32683
감정평가액	1,153,035원
최저입찰가	(100%) 1,153,035원
입찰보증금	(10%) 115,304원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금평리 270-4	전	47.45㎡ (14.35평)

전라북도 임실군 지사면 금평리 금평마을 내 및 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년3월5일	가압류	9,636,219원
2015년4월10일	가압류	40,728,393원
2020년4월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각 2. 인접토지를 점유하여 사용하고 있는 것으로 보이는 등 지적경계구분이 불분명 3. 본건 및 인접지상에 매각에서 제외되는 제시외주택 소재 4. 공부상 지목이 전이나 현황 주거용건부지로 이용중 5. 농지취득자격증명 불필요(지사면장 사실조회회신) 6. 토지만 매각(지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립 여부는 불분명) [부동산 현황조사서 비고란] 목록1의 일부는 도로로, 나머지는 대지로 사용 중이고, 목록2와 4는 1단지로 답, 목록3은 답으로 각 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 임실군 지사면 금평리 금평마을 내 및 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 차량출입 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.05. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	전  전북 임실군 운암면 운암리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,668.89평	721,951,000원 247,629,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신덕면 수천리 768-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 971.03평	20,223,000원 3,399,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신덕면 수천리 768-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	5,808,600원 976,000원	유찰 (5회)
2024-06-10	전  전북 임실군 운암면 운정리 640-221 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.28평	229,320,000원 78,657,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	전  전북 임실군 관촌면 회봉리 333 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.48평	6,735,450원 2,311,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,710.46평	149,645,200원 51,328,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  전북 임실군 신덕면 수천리 683 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 203.58평	5,384,000원 2,638,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	전  전북 임실군 삼계면 어은리 322-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,273.52평	51,362,000원 35,953,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 임실군 청웅면 두복리 456	9,219,900원 9,219,900원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 임실군 신평면 호암리 950	20,240,000원 20,240,000원	신건 (0회)