소 재 지	경상남도 합천군 대병면 합천호수로 584-14  경상남도 합천군 대병면 성리 산18-1
물건용도	종교시설
토지면적	46,325.00㎡(14,013.31평)
건물면적	333.70㎡(100.94평)
사건번호	2019타경1693
감정평가액	958,068,900원
최저입찰가	(41%) 392,425,000원
입찰보증금	(10%) 39,242,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성리 산18-1	임야	46071㎡ (13,936.48평)
	임야	254㎡ (76.84평)
건물 합천호수로 584-14	단층 법당	77.00㎡ (23.29평)
	단층 칠성당	49.50㎡ (14.97평)
	단층 요사체	97.20㎡ (29.40평)
	단층 요사체	97.20㎡ (29.40평)
제시외건물 합천호수로 584-14	합천호수로 584-14	2.7 ㎡(0.82평)
	합천호수로 584-14	2.5 ㎡(0.76평)
	합천호수로 584-14	7.6 ㎡(2.30평)
	성리 산18-1	약 230주

본건(기호 2,3)은 경상남도 합천군 대병면 성리 "합천영상테마파크" 남서측으로 직선거 위치. 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2015.12.16.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월3일	근저당권	180,000,000원
2013년12월3일	지상권
2014년8월26일	근저당권	32,500,000원
2019년1월9일	가처분
2019년10월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2. 지상 소재 제시외 수목(정원수, 약 230주) 및 석축은 매각에 포함, 지상 일부에 철거 및 이동이 용이한 이동식화장실(1식)은 매각에서 제외함 - 목록2. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '종교시설부지'임 - 목록1. 건물 중 감정서상 기호(1-나)는 공부상은 '철근콘크리트조 기와지붕 단층'이나 현황은 '목조 기와지붕 단층'이며, 기호(1-라)는 등기사항전부증명서상 '벽돌조 슬래브지붕 단층'으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상은 '2층'으로 등재되어 양공부상 차이가 있으며, 현황은 일반건축물대장상과 동일하게 기호(1-다)의 '2층'에 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 합천군 대병면 성리 산18-1 : 현황은 대분분 자연림상태의 임야 이나 일부는 위 제시된 건물이 소재하는 사찰부지 로 이용됨. 2. 합천군 대병면 성리 409 : 현황은 일부는 구거, 일부는 토지임야 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 2,3)은 경상남도 합천군 대병면 성리 "합천영상테마파크" 남서측으로 직선거 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 가능, 철근콘크리트조, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 958,068,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 147,717,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.03.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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