소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로236번길 24-12, 나동 4층401호 (주안동,신성하이츠빌라)  인천광역시 미추홀구 주안동 849-109
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.63㎡(4.42평)
건물면적	43.03㎡(13.02평)
사건번호	2020타경507016
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,650,000원
입찰보증금	(10%) 4,165,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인하로236번길 24-12	117.0 분의 14.625	14.625㎡ (4.42평)
건물 인하로236번길 24-12	4층401호 (주안동,신성하이츠빌라) 철근콘크리트구조	43.03㎡ (13.02평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.03.25
김OO		2020.01.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월1일	근저당권	64,680,000원
2020년3월20일	강제경매
2020년3월30일	가압류	26,615,782원
2020년4월6일	가압류	7,224,815원
2020년7월3일	임의경매
2020년9월17일	임차권설정	24,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번의 4층 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경14804(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층701호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 3.98평	144,000,000원 144,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층702호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로325번길 34, 7층703호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 4.00평	145,000,000원 145,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금북로37번길 11, 5층503호  건물: 12.97평  , 토지(대지권): 6.72평	154,000,000원 154,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석바위로 26-23, 5층502호  건물: 2.65평  , 토지(대지권): 1.31평	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로20번길 21, 3층302호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 4.94평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추로64번길 28, 복수층  건물: 25.31평  , 토지(대지권): 10.03평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 문학길 48, 3층304호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.78평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 5.94평	158,346,000원 110,842,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 3층302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.78평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층601호  건물: 24.97평  , 토지(대지권): 7.53평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-7, 6층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.75평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)