소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 289
물건용도	토지/전
토지면적	911.00㎡(275.58평)
건물면적
사건번호	2020타경2447
감정평가액	131,184,000원
최저입찰가	(41%) 53,733,000원
입찰보증금	(10%) 5,373,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동산리 289	전	911㎡ (275.58평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 소재, "동산마을" 북서측 위치. 생산관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월30일	지상권
2018년7월20일	근저당권	140,400,000원
2018년11월30일	가등기
2019년4월8일	압류
2019년4월22일	압류
2020년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 지상권 설정등기(2017.10.30. 접수번호 제45768). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 종전 건축신고 되었으나, 현재 건축신고 실효된 것으로 조사되며 건축신고 연장 및 승계여부는 불분명함. 일부 도로로 이용중이고, 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2017.10.30. 접수번호 제45768)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 농경지(대부분 휴경지) 또는 잡종지상태의 토지로 일부 도로 및 일부 타인점유부분이 있을 수 있으나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 지적도상 구거에 접해 있는 맹지이나 본건 및 인접토지상에 소재하는 도로를 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 동산리 소재, "동산마을" 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 9번 지상권 설정등기(2017.10.30. 접수번호 제45768). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.82평	2,194,304원 1,755,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 신기리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	21,216,000원 6,952,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 평암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.48평	15,502,500원 9,922,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.01평	45,980,000원 15,067,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	19,085,000원 15,268,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 97.10평	20,223,000원 16,178,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 357.56평	100,032,000원 32,779,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	전  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.98평	73,168,000원 73,168,000원	신건 (0회)
2024-05-30	전  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,504.94평	576,313,000원 120,862,000원	유찰 (7회)