소 재 지	울산광역시 남구 돋질로139번길 18, 6층602호 (신정동,제1동)  울산광역시 남구 신정동 163-10
물건용도	오피스텔
토지면적	51.26㎡(15.51평)
건물면적	80.94㎡(24.49평)
사건번호	2019타경20049
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입찰보증금	(10%) 15,890,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 돋질로139번길 18	528.2 분의 51.2612	51.261㎡ (15.51평)
건물 돋질로139번길 18	6층602호 (신정동,제1동) 철근콘크리트구조	80.9433㎡ (24.49평)

울산광역시 남구 신정동 소재 울산공업고등학교 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월25일	근저당권	156,000,000원
2019년10월14일	가압류	45,680,000원
2019년10월14일	가압류	14,824,000원
2019년12월17일	압류
2019년12월20일	강제경매
2019년12월24일	강제경매
2020년3월4일	가압류	10,210,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용'으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 남구 신정동 소재 드림월드3 602호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 울산공업고등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,379,106원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경20247(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 5층505호  건물: 32.26평  , 토지(대지권): 3.58평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	오피스텔  울산 남구 돋질로 371, 9층902호 [임차권등기]  건물: 25.41평  , 토지(대지권): 9.33평	254,000,000원 254,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	오피스텔  울산 남구 봉월로8번길 20, 2층201호  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 3.42평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 6층601호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 2.24평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 6층  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 1.36평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 5층525호  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 2.96평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 3층314호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 3.71평	301,000,000원 147,490,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 2.34평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  울산 남구 봉월로 167, 오피스텔동  건물: 28.59평  , 토지(대지권): 3.11평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	오피스텔  울산 남구 신정로106번길 16, 6층602호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 14.73평	209,000,000원 102,410,000원	유찰 (2회)