소 재 지	경상남도 양산시 매곡동 788 1동호
물건용도	공장
토지면적	3,105.00㎡(939.26평)
건물면적	1,325.03㎡(400.82평)
사건번호	2019타경18008
감정평가액	2,677,425,200원
최저입찰가	(49%) 1,311,939,000원
입찰보증금	(10%) 131,193,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 매곡동 788	공장용지	3105㎡ (939.26평)
건물 매곡동 788	1층 공장	324㎡ (98.01평)
	2층 공장	162㎡ (49.01평)
	1층 공장	29.5㎡ (8.92평)
	2층 공장	27㎡ (8.17평)
	단층 공장	70㎡ (21.18평)
	1층 공장	214.2㎡ (64.80평)
	2층 공장	214.2㎡ (64.80평)
제시외건물 매곡3길 12-11	매곡3길 12-11	131.88 ㎡(39.89평)
	매곡3길 12-11	18 ㎡(5.45평)
	매곡3길 12-11	78.75 ㎡(23.82평)
	매곡3길 12-11	18 ㎡(5.45평)
	매곡3길 12-11	9 ㎡(2.72평)
	매곡3길 12-11	1.5 ㎡(0.45평)
	매곡3길 12-11	27 ㎡(8.17평)

대상물건은 경상남도 양산시 매곡동 소재 "매곡마을회관" 남측인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	70.0000㎡	2014. 01. 29.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 한라라이트 : 이 사건 채무자 겸 소유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월18일	근저당권	570,000,000원
2009년3월25일	근저당권	452,000,000원
2010년9월15일	근저당권	120,000,000원
2011년11월14일	근저당권	260,000,000원
2014년7월31일	근저당권	120,000,000원
2015년1월30일	근저당권	180,000,000원
2016년9월6일	근저당권	250,000,000원
2018년7월12일	압류
2018년11월15일	압류
2018년11월23일	가압류	255,000,000원
2019년2월18일	압류
2019년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 물건 각 포함. 2. 목록1 토지중 자연녹지부분은 토지이용계획확인서상 하천에 저촉된 것으로 표기되어 있으나 2020.12.03.자 경상남도 고시 제2020-587호 고시내용에 의하면 2019.12.31.자로 본하천사업(덕계지구 하천재해예방사업:덕계천)은 준공되어 하천구역에서 제외된 것으로 고시되어 있는 바 이 점을 참작하여 별도로 감안하지 않고 평가함. 3. 목록1 토지는 용도지역이 1종일반주거지역과 자연녹지지역인바 자연녹지지역의 면적은 지적도면에 의한 개략적인 면적과 경상남도 고시 제2020-587호에 의해 제외되는 면적(760㎡)을 참작하여 760㎡으로 사정하였음. 4. 제시외 건물 중 4-6 가스저장소는 멸실되어 매각에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 양산시 매곡동 788번지에 소재하는 공장임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 양산시 매곡동 소재 "매곡마을회관" 남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2008. 4. 18. 근저당권, 목록 3 : 2009. 3. 25. 근저당권, 목록 4 : 2010. 9. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,182,358,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)