소 재 지	경기도 화성시 송산면 칠곡리 64-11
물건용도	토지/임야
토지면적	2,808.00㎡(849.42평)
건물면적
사건번호	2020타경4637
감정평가액	186,732,000원
최저입찰가	(49%) 91,498,000원
입찰보증금	(10%) 9,149,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.12(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 칠곡리 64-11	임야	2808㎡ (849.42평)

경기도 화성시 송산면 칠곡리 소재 "해일당산" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2000년3월14일	지상권
2011년3월14일	근저당권	154,000,000원
2012년3월27일	압류
2013년5월10일	압류
2020년4월16일	임의경매
2020년4월28일	압류
2020년9월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위2번 지상권 설정등기(2000. 3. 14. 제15175호). 이에 대해 지상권자인 송산농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.분묘부지 및 자연림으로 이용중 2.지상에 수기의 분묘가 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적 부동산에는 납골묘와 분묘 수기가 소재함. - 일부 진입로 포함하는 것으로 보이며 일부 포함 자연림 상태의 임야임. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 송산면 칠곡리 소재 "해일당산" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위2번 지상권 설정등기(2000. 3. 14. 제15175호). 이에 대해 지상권자인 송산농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	227,664,000원 227,664,000원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 567,110,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 137,749,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 28,406,480원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  경기 화성시 서신면 송교리 63-51  , 토지(대지권): 577.47평	526,327,000원 526,327,000원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 송산면 삼존리 301-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,384.39평	920,096,320원 644,067,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 136,860,120원	재진행 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 80,859,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 2,763,050,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 화성시 비봉면 유포리 산8-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29.95평	5,781,600원 4,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경기 화성시 남양읍 무송리 산170-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 222.10평	270,919,800원 132,751,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 353,981,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 645,519,000원	유찰 (2회)