[용인시 처인구 토지/임야] 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 경매대행 <2019타경29210> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록1.- 22. - 목적물 중 공장 및 공장 부지는 주북로와 연결된 것으로 보임. - 목록19.20.13.12.8.10.7.9.16.17.21.3.6.2.1.4.22.14.18.이 순차적으로 연접되어 있음. - 목록5.11.15.는 공장건물임. - 목적물은 대부분 공장을 중심으로 도로 및 그 주변 부지로 사용되는 것으로 보이며, 그 중 목록18.(803-9)은 임야로 공장부지를 감싸고 있는 형태로 보임. ○ 목록19.12.17.21. - 대부분 아스팔트로 포장되어 공장으로 가는 도로로 사용되는 것으로 보이며, 일부는 잡목 및 잡풀, 흙으로 되어 있는 것으로 보임. ○ 목록20.8.7.16. - 도로 좌측 경사지로 보이며, 잡목 및 잡풀이 있음. 일부는 흙으로 된 토지로 보임. 축대 일부가 포함되는 것으로 보임. ○ 목록13.(803-4) - 도로 우측에 인접한 흙으로 이루어진 구릉으로 보이며 그 위에는 공터로 보이는데 차들이 주차되어 있음. ○ 목록10.(803-5) - 공터로 보이는데 가운데로는 차가 통행한 흔적이 보이고 양옆에는 폐자재가 많이 쌓여 있는 것으로 보임. ○ 목록9.11. - 목록9.는 목록11.공장건물의 부지로 사용되는 것으로 보임. - 목록9.지상에는 제시외 컨테이너 수개동이 있고, 제시외 건물 수개 있는 것으로 보임. - 목록11. 가동앞에 제시외 건물(도로명주소: 양지면 주북로73번길 56-34)이 있음. 승리자원이라는 표시가 있음. 이해관계인을 만나지 못하여 안내문 부착함. - 목록11.은 부동산표시상 가동,나동,다동,라동의 4개동이 있으나 현황상으로는 가,나동 사이, 나,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 5개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 라동은 별도로 화장실임. - 목록11.건물은 2층건물로 공장 및 사무실로 사용되는 것으로 보이며,관리인에 의하면 다동 2층 일부는 기숙사로 사용된다고 함. - 앞쪽 가동,가나동사이는 삼한에스디가 사용. 나동은 신우코팅이라는 표시 있음. 나다동 사이와 다동은 미목팀버 이재*이 사용. - 뒤쪽 가동 지앤비인조대리석 최희*이, 가나동사이 진일지관이, 나동, 나다동사이는 공실로 보임. - 뒤쪽 다동은 세부분으로 구성. SM스틸 이혜*이, 아라상사 장길*이 사용한다고 함. 건물 옆쪽 2층은 관리인에 의하면 기숙사로 사용한다함. ○목록14.15. - 목록14.는 목록15.의 부지로 사용되는 것으로 보임. - 목록14.지상에는 제시외 가건물 및 제시외 컨테이너 수개동이 있는 것으로 보임. - 목록15.는 부동산표시상 가동,나동,다동,라동으로 되어 있으나 현황상 가,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 3개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 나동은 별도 건물이고 라동은 화장실임. - 가동,가와다 사이,다동은 2층임. 가동과 가다동사이 건물에 부속된 제시외 건물이 있는 것으로 보이는데 금오산업 기숙사로 사용된다고 함. - 관리인에 의하면 가동1층,가다동사이1층,나동 및 제시외 건물(기숙사로 사용)은 금오산업(최창*,김정*)이 임차하여 사용한다고 함. - 관리인에 의하면 다동은 세창(박군*)에서 사용한다고 함 - 참빛 이우*,한길 윤병*에 의하면 가동2층은 자신들이 임차하여 사용한다고 함. - 가동과 다동사이 2층은 모듬가구에서 사용한다고 함. - 목록15.나동 옆에는 노란색기계기구가 있고, 가동 및 가다동 사이 앞에는 각 기계설비가 있음. ○ 목록22.(803-15.) - 일부는 공터로 폐자재 등이 가득 쌓여 있고, 컨테이너 십여개동이 있는 것으로 보임. 일부는 경사 가파른 산으로 잡목이 있음. - 공장건물 직원에 의하면 승리자원과 성명불상인이 공동으로 사용한다고 함. 별도의 확인이 필요함. ○ 목록1.2.3.4.5.6. - 목록5.의 도로명 주소는 용인시 처인구 양지면 주북로 56-38로 검색됨. - 대부분 목록5.의 부지로 사용되는 것으로 보임. - 목록5.는 부동산표시상 가동,나동,다동,라동의 4개동이 있으나 현황상으로는 가,나동 사이, 나,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 5개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 라동은 별도로 화장실임. - 가동과 가나동사이는 비어 있는 것으로 보이고, 나동은 돌공장창고로,다동일부는 보경산업(성우*)이 일부는 오앤킴(김성*)기가 나다동사이를 같이 사용하고 있는 것으로 보임. - 다동 옆에는 제시외 건물 및 컨테이너 수개동이 있고, 제시외 건물은 에스에치스틸에서 사용하고 있고, 컨테이너들은 보경산업 등 회사들이 사용하고 있다고 함. - 공장건물 주변에는 폐자재 및 물품 등이 쌓여 있음. ○ 목록18.(803-9) - 공장부지를 에워 싸고 있는 형태로 서저동고의 경사가 심한 형태임. - 참나무,소나무 등 잡목이 촘촘히 자라고 있고, 능선에는 등산로가 있는 것으로 보임. - 목적물 북쪽 일부에는 밭농사의 흔적이 보이며, 원두막 형태의 가설물이 있는 것으로 보임. - 목록5.와 인접한 경계부근에는 축대가 있는 것으로 보임. - 분묘의 소재는 발견하지 못하였으나 분묘를 이장한 듯한 흔적이 보이며, 봉분의 무너짐,평장,수목장 등을 고려하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. ○ 본건 목적물 전반 - 본건 경매목적물은 19필지로 수만평 이상의 방대한 토지이고, 지상에는 세곳에 공장이 위치해 있는데 각 수개동으로 구성되어 있으며, 토지상에는 제시외 건물 및 컨테이너 등이 많이 있고, 폐자재 등이 쌓여 있음. - 목록11.가동,나동,다동,가나사이,나다사이, 목록15.의 가동,다동,가다동사이는 앞쪽에서 보면 2층 건물로 보이나 뒤쪽으로 가면 앞쪽에서 2층으로 보이는 곳이 1층으로 보여짐. - 본건 목적 건물 등은 부동산표시와 현황상 차이가 다수 있는 것으로 보임. - 따라서 토지 및 건물의 각 위치,면적, 인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요하며, 각 점유관계 등에 관하여도 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "숲원이마을" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.07.근저당권