[용인시 처인구 공장] 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 경매대행 <2019타경29210> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(콘테이너는 미포함)이며, 일부는 폐문 또는 조사 여건 상 내부 확인할 수 없어 실제와는 다를 수 있으므로 재확인 요함 3. 목록1, 6, 7 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록1, 6은 맹지이나 인접지 통해 출입 가능하며, 목록7은 맹지임 4. 목록1, 22 및 목록7, 8, 16은 각각 일단으로 제1종근린생활시설(소매점) 부지 조성을 위한 개발행위(변경)허가를 받은 후 그 허가기간이 경과된 것으로 탐문되었는바 소관 행청기관에 확인 바람(감정평가서) 5. 지상에 각 수개동으로 구성되어 있는 3곳의 공장이 위치해 있으며, 토지상에는 제시외 건물 및 컨테이너, 폐자재 등이 쌓여 있음(현황조사보고서) 6. 목록9-3 관정은 확인불능으로 감정평가액은 목록3-1 관정의 감정평가액을 반영한 것으로 매수시 확인요함 7. 목록14-1(크레인1기) 및 목록15-9(크레인2기)의 총 크레인 3기는 채무자와 임차인 (주)삼익스톤과의 양도담보부 금전소비대차계약공정증서정본에 의에 채무자 소유라고 하는 서면이 제출되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록1.- 22. - 목적물 중 공장 및 공장 부지는 주북로와 연결된 것으로 보임. - 목록19.20.13.12.8.10.7.9.16.17.21.3.6.2.1.4.22.14.18.이 순차적으로 연접되어 있음. - 목록5.11.15.는 공장건물임. - 목적물은 대부분 공장을 중심으로 도로 및 그 주변 부지로 사용되는 것으로 보이며, 그 중 목록18.(803-9)은 임야로 공장부지를 감싸고 있는 형태로 보임. ○ 목록19.12.17.21. - 대부분 아스팔트로 포장되어 공장으로 가는 도로로 사용되는 것으로 보이며, 일부는 잡목 및 잡풀, 흙으로 되어 있는 것으로 보임. ○ 목록20.8.7.16. - 도로 좌측 경사지로 보이며, 잡목 및 잡풀이 있음. 일부는 흙으로 된 토지로 보임. 축대 일부가 포함되는 것으로 보임. ○ 목록13.(803-4) - 도로 우측에 인접한 흙으로 이루어진 구릉으로 보이며 그 위에는 공터로 보이는데 차들이 주차되어 있음. ○ 목록10.(803-5) - 공터로 보이는데 가운데로는 차가 통행한 흔적이 보이고 양옆에는 폐자재가 많이 쌓여 있는 것으로 보임. ○ 목록9.11. - 목록9.는 목록11.공장건물의 부지로 사용되는 것으로 보임. - 목록9.지상에는 제시외 컨테이너 수개동이 있고, 제시외 건물 수개 있는 것으로 보임. - 목록11. 가동앞에 제시외 건물(도로명주소: 양지면 주북로73번길 56-34)이 있음. 승리자원이라는 표시가 있음. 이해관계인을 만나지 못하여 안내문 부착함. - 목록11.은 부동산표시상 가동,나동,다동,라동의 4개동이 있으나 현황상으로는 가,나동 사이, 나,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 5개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 라동은 별도로 화장실임. - 목록11.건물은 2층건물로 공장 및 사무실로 사용되는 것으로 보이며,관리인에 의하면 다동 2층 일부는 기숙사로 사용된다고 함. - 앞쪽 가동,가나동사이는 삼한에스디가 사용. 나동은 신우코팅이라는 표시 있음. 나다동 사이와 다동은 미목팀버 이재*이 사용. - 뒤쪽 가동 지앤비인조대리석 최희*이, 가나동사이 진일지관이, 나동, 나다동사이는 공실로 보임. - 뒤쪽 다동은 세부분으로 구성. SM스틸 이혜*이, 아라상사 장길*이 사용한다고 함. 건물 옆쪽 2층은 관리인에 의하면 기숙사로 사용한다함. ○목록14.15. - 목록14.는 목록15.의 부지로 사용되는 것으로 보임. - 목록14.지상에는 제시외 가건물 및 제시외 컨테이너 수개동이 있는 것으로 보임. - 목록15.는 부동산표시상 가동,나동,다동,라동으로 되어 있으나 현황상 가,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 3개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 나동은 별도 건물이고 라동은 화장실임. - 가동,가와다 사이,다동은 2층임. 가동과 가다동사이 건물에 부속된 제시외 건물이 있는 것으로 보이는데 금오산업 기숙사로 사용된다고 함. - 관리인에 의하면 가동1층,가다동사이1층,나동 및 제시외 건물(기숙사로 사용)은 금오산업(최창*,김정*)이 임차하여 사용한다고 함. - 관리인에 의하면 다동은 세창(박군*)에서 사용한다고 함 - 참빛 이우*,한길 윤병*에 의하면 가동2층은 자신들이 임차하여 사용한다고 함. - 가동과 다동사이 2층은 모듬가구에서 사용한다고 함. - 목록15.나동 옆에는 노란색기계기구가 있고, 가동 및 가다동 사이 앞에는 각 기계설비가 있음. ○ 목록22.(803-15.) - 일부는 공터로 폐자재 등이 가득 쌓여 있고, 컨테이너 십여개동이 있는 것으로 보임. 일부는 경사 가파른 산으로 잡목이 있음. - 공장건물 직원에 의하면 승리자원과 성명불상인이 공동으로 사용한다고 함. 별도의 확인이 필요함. ○ 목록1.2.3.4.5.6. - 목록5.의 도로명 주소는 용인시 처인구 양지면 주북로 56-38로 검색됨. - 대부분 목록5.의 부지로 사용되는 것으로 보임. - 목록5.는 부동산표시상 가동,나동,다동,라동의 4개동이 있으나 현황상으로는 가,나동 사이, 나,다동 사이를 지붕과 벽체로 연결하여 5개의 구분건물로 구성되어 있는 것으로 보임. 라동은 별도로 화장실임. - 가동과 가나동사이는 비어 있는 것으로 보이고, 나동은 돌공장창고로,다동일부는 보경산업(성우*)이 일부는 오앤킴(김성*)기가 나다동사이를 같이 사용하고 있는 것으로 보임. - 다동 옆에는 제시외 건물 및 컨테이너 수개동이 있고, 제시외 건물은 에스에치스틸에서 사용하고 있고, 컨테이너들은 보경산업 등 회사들이 사용하고 있다고 함. - 공장건물 주변에는 폐자재 및 물품 등이 쌓여 있음. ○ 목록18.(803-9) - 공장부지를 에워 싸고 있는 형태로 서저동고의 경사가 심한 형태임. - 참나무,소나무 등 잡목이 촘촘히 자라고 있고, 능선에는 등산로가 있는 것으로 보임. - 목적물 북쪽 일부에는 밭농사의 흔적이 보이며, 원두막 형태의 가설물이 있는 것으로 보임. - 목록5.와 인접한 경계부근에는 축대가 있는 것으로 보임. - 분묘의 소재는 발견하지 못하였으나 분묘를 이장한 듯한 흔적이 보이며, 봉분의 무너짐,평장,수목장 등을 고려하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. ○ 본건 목적물 전반 - 본건 경매목적물은 19필지로 수만평 이상의 방대한 토지이고, 지상에는 세곳에 공장이 위치해 있는데 각 수개동으로 구성되어 있으며, 토지상에는 제시외 건물 및 컨테이너 등이 많이 있고, 폐자재 등이 쌓여 있음. - 목록11.가동,나동,다동,가나사이,나다사이, 목록15.의 가동,다동,가다동사이는 앞쪽에서 보면 2층 건물로 보이나 뒤쪽으로 가면 앞쪽에서 2층으로 보이는 곳이 1층으로 보여짐. - 본건 목적 건물 등은 부동산표시와 현황상 차이가 다수 있는 것으로 보임. - 따라서 토지 및 건물의 각 위치,면적, 인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요하며, 각 점유관계 등에 관하여도 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 "숲원이마을" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 27명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.09.07.근저당권