소 재 지	울산광역시 중구 새벽시장길 8, 에이동 1층102호 (학성동,동원빌라)  울산광역시 중구 학성동 340-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	50.36㎡(15.23평)
사건번호	2020타경5800
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 새벽시장길 8	1층102호 (학성동,동원빌라) 철근콘크리트구조	50.36㎡ (15.23평)

울산광역시 중구 학성동 소재 "학성동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[보]60,000,000
권OO		2013.09.03
매각물건명세 비고		권재갑 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 김근태 : 신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2014. 1. 22.임(을구 3번)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월22일	전세권	60,000,000원
2016년11월14일	근저당권	516,000,000원
2020년3월19일	압류
2020년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수 없음, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 중구 새벽시장길 8, 에이동 1층102호(학성동,동원빌라)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 1. 22. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  울산 중구 서원14길 19-1, 3층302호  건물: 3.67평  , 토지(대지권): 2.55평	18,800,000원 13,160,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월16길 47, 1층101호 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.48평	40,800,000원 28,560,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  울산 중구 새벽시장길 8, 제에이동 [대지권미등기]  건물: 15.23평	64,800,000원 2,615,000원	유찰 (9회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  울산 중구 성안8길 7, 3층  건물: 21.92평  , 토지(대지권): 15.44평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  울산 중구 병영성2길 39, 5층  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 13.93평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  울산 중구 함월7길 14, 2층203호  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 13.34평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)