소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 366-38 4층401호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.18㎡(3.08평)
건물면적	18.85㎡(5.70평)
사건번호	2019타경6680
감정평가액	65,500,000원
최저입찰가	(64%) 41,920,000원
입찰보증금	(10%) 4,192,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡동 366-38	308.4 분의 10.18	10.18㎡ (3.08평)
건물 화곡동 366-38	4층401호 철근콘크리트구조	18.85㎡ (5.70평)

강서구 화곡동 소재 화원중학교 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년1월28일	압류
2018년11월9일	근저당권	45,000,000원
2019년7월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 건축물현황도상 호수는 402호임 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회기일부터는 우선권이 없음) [부동산 현황조사서 비고란] *법원의 재현황조사 명령에 따라 강서구 화곡동 366-38(강서구 가로공원로80가길 76) 4층402호의 현황을 조사함. *402호는 폐문부재로 우편함 및 출입문 사이에 현황조사 안내문을 남김. *당일(2020.07.22. 19:23) 임차인 김두리 본인이 거주하고 있다고 전화(010-2232-7474)로 설명함. 임차인에게 현황조사 취지 설명함. *402호 임차인 김두리의 주민등록등본이 발급됨. *이 사건 부동산은 계단에서 올라가 좌측에 401호, 우측에 402호 위치함(첨부한 사진 참조). 다만,1층~3층은 계단 정면 좌,우에 1호,2호가 나란히 위치하나 4층은 계단 정면 좌측에 401호,계단 우측 벽면에 402호 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 37,984,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.27평	380,000,000원 380,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 69, 102동 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.84평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 72, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.01평  , 토지(대지권): 4.20평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로10길 8, 제2층  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 5.84평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14길 63, 제3층  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 10.40평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 5.42평	245,200,000원 245,200,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로28길 14, 제4층  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.11평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (6회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)