소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 무장리 산74
물건용도	토지/임야
토지면적	16,661.00㎡(5,039.95평)
건물면적
사건번호	2020타경3074
감정평가액	516,491,000원
최저입찰가	(47%) 244,917,000원
입찰보증금	(10%) 24,491,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무장리 산74	임야	16661㎡ (5,039.95평)

충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재“무장1리회관”남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월8일	지상권
2018년4월3일	압류
2019년2월1일	근저당권	600,000,000원
2019년2월14일	가등기
2019년2월14일	근저당권	105,000,000원
2019년2월19일	근저당권	211,500,000원
2020년5월15일	임의경매
2020년8월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 지상권설정등기(2016. 9. 8. 접수번호 제37268호)- 이에 대해 지상권자인 최정희의 매각시 지상권을 말소하겠다는 이행확인서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지목은 "임야"이나 현황 "일부 분묘 및 도로" 상태임 - 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임 - 을구 순위 6번 지상권설정등기(2016. 9. 8. 접수번호 제37268호)- 이에 대해 지상권자인 최정희의 매각시 지상권을 말소하겠다는 이행확인서가 제출되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 서산시 지곡면 서산오토밸리일반산업단지 북동쪽에 위치하고 주변은 농가주택, 양계장 등이 소재함 - 인근까지 차량접근이 비교적 자유로운 지역임 - 북동쪽 끝자락 도로에 접하는 지점 일부외에는 맹지이고 급경사 자연림이며 인근 필지를 경유하더라도 접근이 어려운 상태임 - 숲이 우거지고 면적이 넓어 분묘 등 기타시설물은 발견하지 못하였으므로 별도의 확인이 필요한 것으로 조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 지곡면 무장리 소재“무장1리회관”남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 6번 지상권설정등기(2016. 9. 8. 접수번호 제37268호)- 이에 대해 지상권자인 최정희의 매각시 지상권을 말소하겠다는 이행확인서가 제출되어 있음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 3. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 서산시 인지면 남정리 산108-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 430.00평	14,215,000원 9,951,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 해미면 오학리 67-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,598.02평	593,104,000원 415,173,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 서산시 해미면 오학리 68-6  , 토지(대지권): 1,198.50평	101,050,000원 70,735,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 930-33 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	58,168,000원 9,776,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산164-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 192.17평	26,151,411원 12,814,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-69  , 토지(대지권): 22.64평	6,362,250원 3,118,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 팔봉면 금학리 산55  , 토지(대지권): 4,169.96평	93,738,000원 45,932,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	임야  충남 서산시 성연면 명천리 산2-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,800.48평	244,032,000원 170,822,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 부석면 지산리 산104-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,169.72평	1,145,030,000원 392,746,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 성연면 오사리 산4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,300.06평	430,416,000원 279,770,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 성연면 왕정리 520-14  , 토지(대지권): 1,003.09평	71,630,000원 50,141,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 성연면 갈현리 산111-6  , 토지(대지권): 1,395.13평	345,900,000원 242,130,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 지곡면 화천리 219-1  , 토지(대지권): 1,510.38평	386,417,000원 386,417,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 지곡면 중왕리 산145 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 719.95평	71,400,000원 49,980,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  충남 서산시 음암면 신장리 764-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,244.82평	249,813,110원 249,813,110원	신건 (0회)