소 재 지	충청남도 태안군 고남면 고남리 54
물건용도	주택
토지면적	528.00㎡(159.72평)
건물면적	201.19㎡(60.86평)
사건번호	2019타경54991
감정평가액	167,372,040원
최저입찰가	(70%) 117,160,000원
입찰보증금	(10%) 11,716,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고남리 54	대	528㎡ (159.72평)
건물 고남리 54	단층단독주택	98.19㎡ (29.70평)
	단층창고	36㎡ (10.89평)
제시외건물 고남리 54	고남리 54	63 ㎡(19.06평)
	고남리 54	4 ㎡(1.21평)

충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "구매항" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물(창고등, 변소기타) 매각에 포함 - 매각대상 아닌 비닐하우스 1동이 존재함 - 목록3. 창고(36㎡)는 멸실됨 [부동산 현황조사서 비고란] 고남면사무소 북동쪽 원거리 구매항 서쪽 근거리에 소재하는 토지와 건물들로 1번 토지는 별도로 소재하고 2,4번 토지는 인접하며 일단의 토지로 사용되고 있는데, 1번 토지의 북서쪽 및 2,4번 토지의 남동쪽으로 시멘트포장의 도로가 지나고 있어 차량등 출입은 원활함. 1번 토지의 남동쪽 끝부분은 묵전의 상태이나 대부분은 등기부상 지목과 달리 많은 부분에 잔자갈을 깔아 각종 어구등을 적치하는 야적장으로 사용하고 있고, 사용하지 않는 것으로 보이는 제시외 컨테이너조 사무실 1동이 남동쪽 끝부분에, 창고 용도로 사용하는 제시외 비닐하우스 1동이 남서쪽 경계 안쪽 중간 정도에 위치함. 2번 토지 위에 3번 건물이 소재하는 바, 건물의 현황은 등기부상 표시와 별다른 차이점 없고 북동쪽으로 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 있음. 4번 토지는 2번 토지의 동쪽으로 인접하고 있는데, 그중 북동쪽 부분은 북쪽으로 인접하는 경매 외 토지와 경계구분 없이 일단의 전으로 이용 중임. 현장 조사시 3번 건물에서 채무자 겸 소유자의 모친 [최열환]을 만나 그 가족만 거주하고 다른 임대차관계는 없는 것을 확인하여 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "구매항" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-618  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 80.16평	160,932,500원 55,200,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-623  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 79.86평	157,772,200원 54,116,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-627  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 76.23평	158,432,500원 54,342,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 안면읍 창기리 209-624  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 75.32평	155,684,500원 53,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 소원면 모항항길 15-14  건물: 71.88평  , 토지(대지권): 217.80평	351,581,080원 246,107,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 태안군 남면 몽대로 61  건물: 54.18평  , 토지(대지권): 106.18평	404,168,720원 282,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  충남 태안군 태안읍 서문2길 7-4  건물: 12.67평  , 토지(대지권): 19.76평	33,457,480원 23,420,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  충남 태안군 소원면 파도리 295-2 [농지취득자격증명]  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 82.89평	243,048,770원 170,134,000원	유찰 (1회)