소 재 지	경기도 양주시 봉양동 산18-1
물건용도	토지/임야
토지면적	370,613.00㎡(112,110.43평)
건물면적
사건번호	2019타경22879
감정평가액	2,223,678,000원
최저입찰가	(24%) 533,905,000원
입찰보증금	(10%) 53,390,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.27(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉양동 산18-1	임야	205613㎡ (62,197.93평)
	임야	165000㎡ (49,912.50평)

경기도 양주시 봉양동 소재 ‘봉양1통마을회관’북동측 원거리에 위치. 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년1월23일	근저당권	840,000,000원
2007년1월23일	지상권
2016년10월27일	근저당권	450,000,000원
2016년12월30일	근저당권	450,000,000원
2017년7월14일	근저당권	150,000,000원
2017년9월6일	근저당권	300,000,000원
2018년6월7일	근저당권	150,000,000원
2019년3월15일	압류
2019년11월19일	임의경매
2020년1월7일	압류
2020년2월13일	압류
2020년3월9일	압류
2020년4월20일	압류
2020년7월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1)이 사건 부동산 북쪽 경계부분에 군사시설(참호 등)의 흔적이 있으며, 산림이 우거져 있어 육안으로는 분묘 등의 소재 여부 확인이 불가하므로 분묘 등 소재 여부, 각 부동산의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함 2) 목록1 정상부근 능선에 유해발굴지역 표시가 되어 있으며, 동쪽 경계부분은 경사가 가파르고 자연림이 울창하게 자라나 있으며, 목록2 서쪽 능선 아래는 급경사 지대로 자연림이 울창하게 자라나 있음 3)토지이용계획확인서 상 [임업용 산지(인허가 및 토지매입시 산림휴양과 문의 바랍니다) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이 사건 부동산 북쪽은 대도사에서 칠봉산으로 가는 400-500미터 높이의 능선이며 정상부근에는 바위가 많고, 남쪽 아래로는 가파른 경사지에 수종 및 수령 미상의 자연림이 울창한 상태의 임야임. 1. 목록1. 부동산 북쪽 경계부근에 군사시설(참호 등)의 흔적이 있고, 정상부근 능선에 유해발굴지역 표시가 되어 있으며, 동쪽 경계부근은 경사가 가파르고 참나무, 소나무 등 자연림이 울창하게 자라나 있음. 1. 목록2. 부동산 북쪽 경계부분에 군사시설(참호 등)의 흔적이 있고, 서쪽 능선아래는 급경사지대로 아들바위, 칠성바위등 바위가 많으며 자연림이 울창하게 자라나 있음. 1. 이 사건 부동산은 면적이 넓고 가파르며 산림이 우거져 있어 접근이 용이하지 않아 육안으로는 분묘 등의 소재 여부 확인이 불가하므로 분묘 등 소재 여부 및 각 부동산의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 봉양동 소재 ‘봉양1통마을회관’북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.01.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 19,704,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 34,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 197-16  , 토지(대지권): 400.81평	804,840,000원 804,840,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	유찰 (3회)