[완도군 신지면 토지/잡종지] 전라남도 완도군 신지면 동고리 243-1 경매대행 <2020타경292> 전라남도 토지/잡종지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 타인 소유의 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3,4,5는 양어장부지이며, 목록2는 주거용 건부지임. 매각대상 아닌 제시외 건물(축양장, 냉동창고, 관리사, 기계실, 단층주택, 컨테이너박스)이 본건 지상 및 타지상에 소재함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 매각에서 제외함(2021. 2. 1. 신청외 주식회사 태양수산이 본건 기계기구에 대하여 강제집행을 불허하는 판결정본(광주지방법원 해남지원 2020가단203531 제3자이의의 소)을 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 및 타 지상에 타인 소유 제시외 2층 건물(ㄱ:1층냉동창고,2층,관리사,건축물대장참조,채권자 소유),제시외 2층건물(ㄴ:1층양식장,2층관리사.건축물대장참조)소재,목록2)타인 소유 제시외 주택 및 창고(ㄷ:,ㄹ건축물대장 미등록,미등기건물)소재하며 기계기구중 목록1),목록2)중 배관(백관)소재,목록22),목록23)양수기1ea소재하며 목록3~21,24~45기계기구는 중복되는 기계기구이며 소재불명함.본건 토지 인접토지와 지적경계가 불분명하여 경계측량등 별도의 획인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 완도군 신지면 동고리 소재 "동고마을" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 :

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 187,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2017.7.18.가압류 목록3,4,5: 2013.4.4.근저당