[영암군 학산면 토지/대지] 전라남도 영암군 학산면 금계리 988-1 경매대행 <2020타경52096> 전라남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음(신청인과 상대방을 제외한 공유자만 우선매수청구권 행사 가능). 지상 소재 제시외건물 및 태양광 시설은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ), 본건 기호(4) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(1,4) 목적물 각 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부 지상에 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외구조물(태양광시설)이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 일반건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 타인(최이순) 소유의 흙담 주택, 블럭,스레이트 창고,헛간이 등록되어 있으나 동 제시외건물(ㄱ~ㅂ)과는 구조,용도,면적 상으로 일치하지 않는 것으로 파악됨. - 참고 : 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄹ)의 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㅅ~ㅈ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 참고 : 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㅈ)의 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전남 영암군 학산면 금계리 소재 "계천마을회관" 동측 인근(기호 1), 삼호읍 서호리 소재 "목우천마을회관" 남동측 인근(기호 2), 이암면 선황리 소재 "대초마을회관" 동측 인근(기호 3, 4)에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 기와지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.15. 경매개시결정