[강릉시 강동면 토지/답] 강원도 강릉시 강동면 상시동리 627-1 경매투자문의 <2019타경33509> 강원도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20% 일괄매각 목록1. 토지상에 생육하는 제시외 수목은 토지가치에 포함 평가 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지 공부상 지목은 “답”이나 현황은 ‘전“ 토지의 일부는 타인 주택으로 들어가는 길로 사용 토지의 일부는 2번 토지로 가는 길로 사용 토지의 일부는 타인이 지대를 납부하면서 경작중으로 조사됨 목록2. 토지상에 생육하는 제시외 수목은 토지가치에 포함 평가 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지 공부상 지목은 ”답“이나 현황은 ”전“ 채무자(소유자)의 모가 경작중으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 강동면 상시동리 `강동면사무소` 남서쪽 근거리에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1, 2, 3번 토지는 계획관리지역의 답으로 3개의 토지는 서로 연접 되어 있음. 2. 기호1번 토지의 일부는 타인소유의 주택으로 들어가는 길(콘크리트 포장 폭 : 약2m)로 사용되고 있고, 일부는 기호2번 토지로 가는 비포장 상태의 길로 사용 되고 있으며, 일부는 1년생 작물을 경작하는 전으로 사용되고 있으나 전은 타인 `박종국`(강릉시 강동면 와천로 376-45 거주자)이 토지 소유자에게 지대를 납부 하면서 경작하고 있다고 함.(현장에서 박종국의 배우자를 만나 탐문함) 3. 기호2번 토지는 1년생 작물을 경작하는 전으로 사용되고 있고, 이웃주민들에게 탐문한바, 전은 채무자(소유자) `이형희`의 모가 경작하고 있다고 함. 4. 기호3번 토지는 휴경지로 지상에 잡풀 등이 자라나 있고, 소유자를 알 수 없는 수목 수그루가 자생 하거나 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 간선도로,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 106,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,734,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2015.9.23. 근저당