소 재 지	인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 1층 102호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	97.62㎡(29.53평)
사건번호	2013타경104990
감정평가액	236,250,000원
최저입찰가	(6%) 13,620,000원
입찰보증금	(10%) 1,362,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당하동 1077-9	대지권 미등기	㎡
건물 당하동 1077-9	1층 102호 일반철골구조	97.62㎡ (29.53평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
파OO	지동 102호	2012.11.28.	[보]120,000,000 [월]3,500,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -대지사용권 미등기, 건물만 매각, 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 만일 건물 소유를 위한 대지점유권원이 없다면 건물철거하고 대지인도의무 있을 수 있고, 그러한 경우 건물의 적정가격은 성립 불가하므로 매수에 유의. 이 사건 대지권의 목적인 토지 임대차계약의 종료에 따른 원상회복으로 건물철거등을 명한 확정판결 있음(인천지방법원 2015가합56686). -2014.03.26.자로 주식회사 태산으로부터 공사대금 금 421,000,000원에 대하여, 2014.03.26.자로 주식회사 한국글로벌트레이딩으로부터 공사대금 금 231,300,000원에 대하여, 2018.11.13.자로 정옥종으로부터 공사대금 금 500,000,000원(계약금액:2억7천만원)에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명. -2013.12.10.자로 집합건축물대장상 명칭이 “패션타운파티(인천점)”에서 “패션타운파티(검단점)”으로 변경. -2013.09.27.등기 이전에 사업자등록을 완료하고 상가임대차보호법이 적용되는 상가임차인은 대항력이 있을 수 있으므로 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 임차보증금을 매수인이 인수할 수 있음. -지동 전체 강제집행되어 집행채권자에 명도됨. [부동산 현황조사서 비고란] a. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 101호, 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 블랙야크 매장으로 이용중임. b. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 102호 소재의 현황 공실임. c. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에이동 202호 소재의 현황 공실(내부 인테리어 공사중)임. d. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 비동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 몽벨 매장으로 이용중임. e. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 비동 102호, 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. f. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 씨동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 노스페이스 매장으로 이용중임. g. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 씨동 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. h. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 디동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 채무자 겸 소유자인 주식회사 아라산업개발 관리사무실로 이용중임. i. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 이동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 트윈키즈 매장으로 이용중임. j. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 이동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 채무자 겸 소유자인 주식회사 아라산업개발 관리사무실로 이용중임. k. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 101호 소재의 근린생활시설이며, 현황 노티가 아웃도어 매장으로 이용중임. l. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 102호 소재의 근린생활시설이며, 현황 더카페 매장으로 이용중임. m. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 에프동 201호 소재의 근린생활시설이며 현황 공실임. n. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 101호 소재의 근린생활시설이며, 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발 이사 정윤구 면대한바 공실이라함. 경매시 참고바람. o. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 102호 소재의 근린생활시설이며, 현황 크로커다일 매장으로 이용중임. p. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 103호 소재의 근린생활시설이며, 현황 에코로바 매장으로 이용중임. q. 인천광역시 서구 당하동 1077-9 패션타운파티(인천점) 지동 201호 소재의 근린생활시설이며, 현황 샤브롤리(음식점) 매장으로 이용중임. r. 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발 이사 정윤구 면대한바, 본건 임차인이 점유하고 있지 않는 공실 및 관리사무실, 지동 101호는 채무자 겸 소유자 주식회사아라산업개발에서 소유, 점유하고 있다함. 경매시 참고바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,700,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2013타경97917(중복),2013타경108206(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 225,694,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 174,930,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층101호  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.94평	1,980,000,000원 475,398,000원	유찰 (4회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7, 1층109호  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.72평	803,000,000원 803,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 청라루비로 76, 2층251호  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 6.93평	272,000,000원 45,715,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 가정로151번길 4, 101동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 3.48평	550,000,000원 188,650,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 197,842,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	근린상가  인천 서구 완정로 163, 에이동  건물: 1.36평  , 토지(대지권): 0.62평	7,500,000원 3,675,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 3.61평	1,829,000,000원 627,347,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층202호  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 16.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)