소 재 지	서울특별시 광진구 자양로 135, 4층409호 (자양동,자양오피스텔)  서울특별시 광진구 자양동 767-4
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	30.24㎡(9.15평)
사건번호	2019타경2678
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(64%) 57,600,000원
입찰보증금	(10%) 5,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 자양로 135	4층409호 (자양동,자양오피스텔) 철근콘크리트구조	30.24㎡ (9.15평)

서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 마을버스 정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
차OO	미상	2015.05.06	[보]미상 [월]미상
홍OO	409호 전부(현황 509호)	2002.09.02.	[보]50,000,000
김OO	미상	2002.02.26	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		홍윤택 : 계약서상 5층 509호

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년1월22일	근저당권	42,000,000원
2003년2월6일	가압류	200,000,000원
2003년8월29일	가압류	350,000,000원
2004년3월4일	가압류	350,000,000원
2004년5월7일	가압류	45,424,094원
2004년10월29일	가압류	50,000,000원
2006년1월24일	압류
2006년2월27일	가압류	40,000,000원
2006년10월30일	압류
2008년12월19일	압류
2010년2월1일	압류
2013년2월22일	가처분
2018년3월22일	압류
2019년6월10일	임의경매
2019년7월15일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 없음 오피스텔 2층~9층은 호수를 한 층씩 높여서 통칭되고 있음(현황 509호) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 언덕부분의 건물이라 도로에서 보면 1층이 실제로는 지하 1층이어서 등기상 호수에 1을 더한 호수가 건물의 실제상의 호수가 된다고 1002호에 상주하는 관리소장 이대림이 진술하여, 본건 부동산 210호는 실제상 310호이고, 409호는 실제상 509호이며, 507호는 실제상 607호임. 2. 본건 부동산은 도로가에 바로 옆에 위치한 주상복합 건물로 저층 상가, 그 이상 층 원룸형태의 다세대주택 겉모습으로 보아 건축된지 얼마되지 않은 건축물로 보였음. 3. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이어서 상가로서의 기능은 양호한 것으로 보였고, 주거지로서도 약간의 소음이 있을 수 있지만 주변에 주상복합건물이 대부분이고 공공시설도 있어 주변환경이 양호하게 보였음. 4. 본건 부동산은 주차장이 마련되어 있었고, 대중교통이 편리하게 보였으며, 생활편의시설 접근이 용이하여 주거여견도 양호하게 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 광진구 자양동 소재 "광진구청" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 마을버스 정류장, 차량 출입 용이, 철근콘크리트조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①2003.01.22.근저당권(3/6지분), ②2003.02.06 .가압류(1/6지분), ③200 9.06.10.개시결정(2/6지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 2층201호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.05평	336,000,000원 88,081,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	오피스텔  서울 광진구 능동로37길 9, 11층1105호  건물: 6.28평  , 토지(대지권): 1.56평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	오피스텔  서울 광진구 동일로 294, 5층502호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.18평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	오피스텔  서울 광진구 능동로 81, 11층1동-1110호  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 2.89평	1,360,000,000원 1,360,000,000원	신건 (0회)