소 재 지	경기도 시흥시 도일로123번길 30-12, 비동 지층 비01호 (거모동,신현대빌라)  경기도 시흥시 거모동 1746-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.85㎡(6.00평)
건물면적	42.38㎡(12.82평)
사건번호	2019타경56780
감정평가액	56,400,000원
최저입찰가	(24%) 13,542,000원
입찰보증금	(10%) 1,354,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.08(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도일로123번길 30-12	261.7 분의 7.94	7.94㎡ (2.40평)
	261.7 분의 11.91	11.91㎡ (3.60평)
건물 도일로123번길 30-12	지하층 비01호 (거모동,신현대빌라) 철근콘크리트구조	16.95㎡ (5.13평)
	지하층비01호 (거모동,신현대빌라) 철근콘크리트구조	25.43㎡ (7.69평)

경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.05.11.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2001.08.04.	[보]미상 [월]미상
황OO	미상	2001.08.04.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년9월21일	가압류	19,720,589원
2017년12월22일	압류
2018년3월28일	압류
2018년7월10일	압류
2019년9월2일	강제경매
2020년6월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계 등의 안내문`을 부착함. - 세대 현관에 `B01호` 표기됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,801,133원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경55837(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번물건-2017.12.22.(압류), 2번물건-2020.6.3.(압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1089번길 19-9, 2층201호  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 3.47평	48,000,000원 23,520,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로92번길 9-10, 지층비02호  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 8.56평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3(대야동), 씨동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 8.83평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 동서로 1039-2, 가동  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 8.35평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 한우물로11번길 5, 지하층비01호  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 7.28평	70,000,000원 4,036,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 14,907,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로21번길 23-5, 2층201호  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 9.63평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1050, 가동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 10.02평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 5층502호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 8.75평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 30,013,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-4, 나동  건물: 14.53평  , 토지(대지권): 9.32평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천5길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.47평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (3회)