[동작구 사당동 토지/임야] 서울시 동작구 사당동 산 32-8 경매대행 <2018타경10600> 서울시 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사서 및 감정평가서에 의하면 본건 부동산의 정확한 위치, 구조, 면적 및 인접 토지와의 경계 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 현장조사 시 분묘가 존재하지 않는 것으로 보여지나 잡목 및 수풀 등으로 덮여있어 육안상 확인이 안되는 부분이 있을 수 있음. -사고임지임. -지상에 소유자 미상의 제시외 물건 2개동 및 관공서 설치 기타 운동시설 등이 소재함(매각대상에서 제외함). 토지등기사항전부증명서와 임야대장상 채무자지분이 상이한바 임야대장면적이 오기로 확인됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 동작충효길 7코스 주변 까치산근린공원, 관악푸르지오아파트, 사당자이아파트 사이에 위치하며, 주민들의 운동(배드민턴) 및 산책로로 이용되고 있음. -본건 목적물은 대부분 임야이나 목록3.에 주거용으로 6채의 제시외 주택(1채 공가)이 소재하고 있음. -본건 목록3.에 거주하는 임차인들의 주민등록지(도로명)는 목록2.에 등재되어 있음(2007년 분할됨). -본건 부동산은 면적이 넓고 아카시아 수목과 잡목이 우겨져진 자연림 상태여서, 분묘 및 기타 시설물등을 확인하기 어려우므로 별도 확인이 필요함. -본건 부동산(제시외 주택 포함)의 정확한 위치, 구조, 면적 및 인접 토지와의 경계등은 측량등 별도확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 동작구 사당동 소재 "사당중학교" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.02.근저당권