소 재 지	경기도 고양시 덕양구 통일로742번길 63, 103동 19층1902호 (관산동,유승아파트)  경기도 고양시 덕양구 관산동 126
물건용도	아파트
토지면적	42.16㎡(12.75평)
건물면적	115.11㎡(34.82평)
사건번호	2020타경281
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,100,000원
입찰보증금	(10%) 19,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로742번길 63	6610.0 분의 42.157	42.157㎡ (12.75평)
건물 통일로742번길 63	19층1902호 (관산동,유승아파트) 철근콘크리트벽식구조	115.11㎡ (34.82평)

경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 관산동행정복지센터 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월19일	근저당권	213,600,000원
2018년3월28일	근저당권	30,000,000원
2019년11월6일	가압류	50,000,000원
2020년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 신은영에 의하면 방이 4개, 화장실 2개, 거실 겸 주방의 구조이다고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 관산동행정복지센터 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,419,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경11601(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.19.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 도래울1로 80,	842,000,000원 842,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 고양시 덕양구 도래울로 85,  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 13.70평	560,000,000원 392,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 동산2로 18,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.17평	815,000,000원 570,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 마상로57번길 114,  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 13.78평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  경기 고양시 덕양구 백양로 8,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 13.69평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 19,	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 소만로 49,  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 7.42평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 덕양구 원당로113번길 10, [임차권등기]  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 7.81평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	아파트  경기 고양시 덕양구 충장로 118-30,  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 9.08평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 374,	593,000,000원 593,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  경기 고양시 덕양구 통일로 760,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 3.53평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 고양시 덕양구 행신로143번길 14-13,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.69평	498,000,000원 498,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 25,  건물: 21.47평  , 토지(대지권): 14.24평	681,000,000원 476,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 고양시 덕양구 향기로 30,	771,000,000원 771,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 고양시 덕양구 호국로 797,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 4.27평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)