소 재 지	인천광역시 미추홀구 경원대로898번길 12-24, 2층202호 (주안동,롯데아트맨션)  인천광역시 미추홀구 주안동 929-46
물건용도	아파트
토지면적	16.56㎡(5.01평)
건물면적	44.76㎡(13.54평)
사건번호	2020타경9826
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(49%) 48,510,000원
입찰보증금	(10%) 4,851,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원대로898번길 12-24	305.8 분의 16.56	16.559㎡ (5.01평)
건물 경원대로898번길 12-24	2층202호 (주안동,롯데아트맨션) 철근콘크리트구조	44.76㎡ (13.54평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	일부(2층 방2칸)	2005.10.17.	[보]25,000,000
박OO	일부(2층 방1칸)	2019.1.7.	[보]15,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년8월9일	근저당권	38,350,000원
2020년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번의 5층 근린생활시설 및 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천가정법원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 99,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,232,647원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.8.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 주승로 148, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.39평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	아파트  인천 미추홀구 제일로9번길 6, 10층1002호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 3.40평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2206호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2207호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 22층2208호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 195,300,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 23층2302호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 5층501호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 4.04평	208,000,000원 145,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.63평	173,000,000원 121,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-31	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.63평	173,000,000원 121,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 수봉로163번길 24, 가동  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 15.75평	110,000,000원 77,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1006호  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 2.72평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 미추홀구 주안중로16번길 7, 10층1007호  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.69평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 42, 5층501호  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 2.60평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 8층802호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.12평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 미추홀구 주안중로 14, 6층601호  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 3.21평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)