소 재 지	서울특별시 양천구 은행정로15길 17, 1층104호 (신정동,신정연립주택)  서울특별시 양천구 신정동 916-6
물건용도	다세대/빌라
토지면적	52.35㎡(15.84평)
건물면적	83.16㎡(25.16평)
사건번호	2017타경105156
감정평가액	348,000,000원
최저입찰가	(41%) 142,541,000원
입찰보증금	(20%) 28,508,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행정로15길 17	745 분의 52.352	52.352㎡ (15.84평)
건물 은행정로15길 17	1층104호 (신정동,신정연립주택) 철근콘크리트구조	83.16㎡ (25.16평)

위치: 본건 양천구 신정동 전철 5호선 신정역 북측 인근 정비된 주택지대 내에 위치한 지상 4층 지하 1층 연립주택(신정연립) 1층 104호 물건으로써 서울 남부지방법원의 경매 목적을 위한 평가물건임. 주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	104호 전부	2016.08.09	[보]30,000,000 [월]700,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월22일	근저당권	120,000,000원
2017년11월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 대지권의 목적인 토지 중 2토지에 대한 대지권 없음, 2토지는 매각가격결정에 포함되지 않았고 차후 당해 토지에 대한 지료부담발생 가능성 있음 3. 대지권의 목적인 토지 중 3토지의 적정 대지권 지분 중 일부를 제3자가 소유하고 있어 차후 당해 토지에 대한 지료부담발생 가능성 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 임차인 박정희, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 위치: 본건 양천구 신정동 전철 5호선 신정역 북측 인근 정비된 주택지대 내에 위치한 지상 4층 지하 1층 연립주택(신정연립) 1층 104호 물건으로써 서울 남부지방법원의 경매 목적을 위한 평가물건임. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 348,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,305,929원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로 16-6, 제1층 [임차권등기]  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 5.46평	105,000,000원 84,000,000원	유찰 (4회)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로9길 68, 제1층 [임차권등기]  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 4.43평	120,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 월정로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.40평  , 토지(대지권): 4.54평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월동 157-45 신한베스트빌 [임차권등기]  건물: 14.24평  , 토지(대지권): 5.77평	125,762,800원 125,762,800원	재진행 (3회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 제2층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 134,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로 28, 4층  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 7.09평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (19회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로10길 21, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.19평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 14,946,000원	유찰 (11회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙북로16길 56-11, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 4.23평	178,000,000원 142,400,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 8-2, 제5층	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제2층  건물: 6.92평  , 토지(대지권): 3.25평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동로17길 11-2, 제6층	189,692,800원 189,692,800원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로55길 46, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.82평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 24, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.40평  , 토지(대지권): 8.65평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)