[무안군 무안읍 축사] 전라남도 무안군 무안읍 성암리 24 경매문의 <2020타경51802> 전라남도 축사 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물과 제시외 구축물(분뇨처리시설(ⓐ~ⓓ), 지하수관정(ⓔ)) 및 제시외 기계기구(태양광발전설비, 방역소독기2식, 분뇨처리기1식) 매각에 포함. 본건 토지 일부 지상에 소재하는 이동식 냉장시설 및 이동식 컨테이너 매각에서 제외 목록13 토지를 제외한 각 토지 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) 목록1,2,4,5,6,9,10,13,14,15와 목록17,18은 각 일단의 축사부지로 이용 중이며, 각 일괄하여 평가함 목록1,2,4,5,6,9,10,14,15,17,18은 공부상 지목이 ‘전·답’이나, 현황 ‘목장용지(축사부지)’임 목록3 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘도로’임 목록7 타지번과 일단지로 전으로 이용 중이며, 목록16 현황 '묵답'상태임 감정평가서상 건물 기호(가)는 건축물대장상 1층 축사 1,776㎡, 1층 퇴비사 288㎡(2017.12.27. 증축)이나 등기사항전부증명서상 단층 동·식물관련시설 1,776㎡로 상이함. 건축물대장상 퇴비사 288㎡는 제시외 건물로 평가됨 건물 기호(라)의 용도는 공부상 ‘창고’이나, 현황 ‘동식물관련시설(축사)’임 건물 기호(가)~(바)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(성암리24번지외 9필지상 무단증축 위반면적 156.29㎡, 성암리18번지외 1필지상 무단증축 위반면적 6.8㎡(무안군사실조회회보서 참조)) 건물 기호(가)~(마)의 내부에 설치된 사육설비(급이급수 및 환기설비 등)은 본 건물에 포함하여 평가하였으며, 추가감정한 분뇨발효기는 본건 토지 및 인접지 토지(타인소유) 지상에 소재하는 제시외 구축물(분뇨처리시설(ⓐ~ⓓ))에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1,2,4,5,6,9,10,13,14,15,17,18) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(8,11,12,19) 목적물(가,나,다,라,마,바) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 `농업회사법인 주식회사 승엄팜스 대표자 지범갑`을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 대표자 지범갑으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 `농업회사법인주식회사 승언팜스`로 추정되는 이 이외에 임차인 존재함. [현황] - 본건 기호(1,2,4,5,6,9,10,13,14,15,17,18) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(8,11,12,19) 목적물(가,나,다,라,마,바) 및 제시외건물 ㄱ - 일반철골구조 강판지붕 단층 퇴비사 ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 관리사 ㄷ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㄹ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 다용동실 ㅁ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 소독실 ㅂ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㅅ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(8,11,12,19) 목적물(가,나,다,라,마,바)의 종물 및 부합물로 판단이 되며, 소유관계에 대하여 대표자 지범갑에게 문의한 바 이는 동 법인에서 시설을 하여 점유중에 있다고 답변함. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `전`으로 이용중에 있음. - 본건 기호(16) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임. - 참고 : 본건 기호(6,13,10,18) 목적물내에 별첨 현황사진과 같이 `분뇨처리시설`, 본건 기호(8,11,12) 목적물 위 별첨 현황사진과 같이 `태양광시설`이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 봉산제 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.30.근저당권(목록1~15) 2016.8.18.근저당권(목록16~19)