소 재 지	전라남도 신안군 안좌면 구대리 181
물건용도	토지/대지
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적
사건번호	2020타경2077
감정평가액	8,854,000원
최저입찰가	(100%) 8,854,000원
입찰보증금	(10%) 885,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구대리 181	대	714㎡ (215.99평)

전라남도 신안군 안좌면 구대리 소재 "구대마을" 동측인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년6월8일	가압류	34,812,812원
2000년2월25일	가압류	9,000,000원
2002년4월8일	가압류	9,753,367원
2002년6월19일	가압류	16,651,780원
2020년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상 아닌 타인소유 건물 및 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 매각대상 아닌 타인소유 건물(단층 주택(63.8㎡)) 및 제시외 건물(창고(51.6㎡), 변소(4.2㎡)) 있음. 비닐하우스 2동 매각에서 제외. 수목 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ▷ 본건(기호1) 지상에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ ~ㅂ)이 소재하여 건출물대장을 확인한 바 미등재된 건물로 확인되며 마을주민에게 탐문한 바 소유자 김귀심이 혼자 거주하며 점유하였음을 확인하였으며, 지상에 과실목 과 수목 식재되어 있음. ▷ 본건(기호2)는 공부상 `묘지` 이나 현황결과 수풀이 우거져 있어 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 육안으로 판명하기 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 안좌면 구대리 소재 "구대마을" 동측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999.6.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	대지  전남 신안군 증도면 방축리 501  , 토지(대지권): 26.38평	5,406,400원 2,422,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	대지  전남 신안군 암태면 오상리 508-1  , 토지(대지권): 55.51평	5,688,500원 5,688,500원	신건 (0회)