소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계길 35, 1층101호  경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-36
물건용도	근린상가
토지면적	89.21㎡(26.99평)
건물면적	163.67㎡(49.51평)
사건번호	2019타경34931
감정평가액	857,000,000원
최저입찰가	(34%) 293,951,000원
입찰보증금	(10%) 29,395,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 세계길 35	1493.0 분의 88.91613	89.213㎡ (26.99평)
건물 세계길 35	1층101호 일반철골구조소매점구조	163.67㎡ (49.51평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "오천읍 행정복지센터" 북측 인근에 위치. 일반상업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	101호 전체	미상	[보]10,000,000원 [월]500,000원
매각물건명세 비고		임채운 : 상가임대차현황서에 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월30일	근저당권	456,000,000원
2018년12월12일	근저당권	130,000,000원
2019년1월29일	근저당권	200,000,000원
2019년6월5일	가압류	101,399,495원
2019년11월14일	임의경매
2019년11월29일	가압류	40,539,290원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①건물의 일부는 (주)대우소방에서 유치권행사 중이나 집행관이 문의한 바 본건은 '해당되지 않음'이라 진술함. ②토지대장상 면적은'1,498㎡'이나 건축물대장상 대지 면적은'1,493㎡'임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 동주소지 건물의 일부는 현재 (주)대우소방(010-8574-3119)에서 유치권행사 중이나 (주)대우소방에 문의한바 ‘전유부분 101호’의 경우는 유치권행사에 ‘해당되지 않는다고’ 진술하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "오천읍 행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경북 포항시 남구 구룡포읍 호미로  건물: 216.38평  , 토지(대지권): 44.61평	863,000,000원 296,009,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  경북 포항시 남구 구룡포읍 호미로  건물: 90.18평  , 토지(대지권): 18.59평	341,000,000원 116,963,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 오천읍 남원로  건물: 51.14평  , 토지(대지권): 20.78평	426,000,000원 298,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 오천읍 남원로  건물: 70.97평  , 토지(대지권): 28.84평	563,000,000원 394,100,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	777,000,000원 380,730,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	713,000,000원 349,370,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	686,000,000원 336,140,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	673,000,000원 329,770,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	673,000,000원 329,770,000원	유찰 (2회)