소 재 지	경기도 양주시 은현면 용암리 784-27
물건용도	토지/임야
토지면적	4,022.00㎡(1,216.66평)
건물면적
사건번호	2020타경4921
감정평가액	707,872,000원
최저입찰가	(24%) 169,960,000원
입찰보증금	(10%) 16,996,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.19(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 784-27	임야	4022㎡ (1,216.66평)

대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.소유자 미상의 제시외물건(기숙사와연결된 목재통행로 및 철재통행로) 및 조경수(소나무,전나무등)가 소재함으로 인하여 토지가 영향을 받을 경우 토지가격은 672,478,400원임 2.조경수 및 통행로 소재의 정확한 위치확인은 필지경계가 불분명하여 입찰시 확인필요 3.지적도상 예원대학로 포장도로와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1.은 공부상 지목은 임야이나 현황상 예원예술대학교 양주캠퍼스(이하 줄여서 예원예술대라 함) 진입로와 인접해 있고 토지임야 상태임 2. 목록 2.는 공부상 지목은 임야이나 현황상 일부 면적은 예원예술대 학생생활관부지 이용 및 자연림 등 상태로서 가. 일부 면적 지상에 제시외 시설물(목재 및 철재통행로, 소유자 미상)이 소재하고 나. 일부 면적 지상에 조경수 등(식재자, 소유자, 종류, 수량, 수령 등 미상)이 소재하는 것으로 보이나 구체적으로 조경수 등에 해당하는지 여부는 별도의 확인이 필요함 다. 동측으로 예원예술대 예원대학로 포장도로와 인접함 라. 위 제시외 시설물 등의 위치, 경계, 면적, 구조, 개수 등은 감정을 통한 별도의 확인이 필요함 3. 이건 목록 1,2. 및 지상 시설물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 경계, 면적, 구조, 개수 등은 전문감정인의 감정이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 707,872,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 159,913,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.19.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 197-16  , 토지(대지권): 400.81평	804,840,000원 804,840,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 19,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 34,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	유찰 (3회)