소 재 지	경상남도 김해시 분성로134번길 51
물건용도	근린시설
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적	775.90㎡(234.71평)
사건번호	2020타경102880
감정평가액	1,158,319,200원
최저입찰가	(64%) 741,324,000원
입찰보증금	(10%) 74,132,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외동 257-4	대	344㎡ (104.06평)
건물 분성로134번길 51	1층 근린생활시설	203.41㎡ (61.53평)
	2층 근린생활시설	203.41㎡ (61.53평)
	3층 근린생활시설	203.41㎡ (61.53평)
	4층 근린생활시설	137.47㎡ (41.58평)
제시외건물 분성로134번길 51	분성로134번길 51	28.2 ㎡(8.53평)

본건 기호2는 경상남도 김해시 외동 소재‘봉명중학교’북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	402호(27.494㎡)	2019.05.10	[보]1.000만원 [월]월 14만원
원OO	1층 일부와 2층 일부	2019.05.23	[보]없음 [월]없음
원OO	2층 일부(201호)	미전입	[보]없음 [월]없음
원OO	1층 일부	2019.01.15	[보]1,000만원 [월]월 30만원
원OO	3층 일부(301호)	미전입	[보]500만원 [월]월 20만원
원OO	2층 일부(202호)	미전입	[보]없음 [월]없음
윤OO	4층 일부(404호)	미전입	[보]300만원 [월]월 20만원
이OO	404호, 405호		[보]600만원 [월]30만원
이OO	305호	미전입	[보]없음 [월]없음
천OO	3층 일부(302호)	미전입	[보]300만원 [월]월 20만원
허OO	308호	미전입	[보]없음 [월]없음
서OO	4층 일부(405호)	미전입	[보]미상 [월]미상
박OO	비고란 참조	2019.04.24	[보]없음 [월]없음
김OO	304호	미전입	[보]없음 [월]없음
김OO	4층 일부(401호)	2018.10.15	[보]500만원 [월]월 20만원
매각물건명세 비고		김석조 : 점유자 김석조는 한국특수용접학원 훈련생으로 별도의 임대차 관계없이 점유하고 있다고 조사됨. 박근수 : 점유자 박근수는 한국특수용접학원 졸업생으로 이사갔다고 조사됨. 오주식 : 주택인도일은 2019.05.07자로 신고됨. 원동석 : 소유자 안의선의 배우자이며, 한국특수용접학원을 운영하는 원동석은 별도의 임대차관계없이 1층 일부와 2층 일부를 점유하고 있음. 원정섭 : 소유자 안의선의 자녀이며, 별도의 임대차관계없이 1층 일부와 2층 일부를 점유하고 있음. 이삼숙 : 임차인 이삼숙은 배당요구종기 이후 권리신고 및 배당요구하였음. 이종호 : 점유자 이종호는 한국특수용접학원 훈련생으로 별도의 임대차 관계없이 점유하고 있다고 조사됨. 허준영 : 점유자 허준영은 한국특수용접학원 훈련생으로 별도의 임대차 관계없이 점유하고 있다고 조사됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3. 건물은 공부상 용도가 '교육연구시설(직업훈련소)'이나 현황 3,4층은 기숙사 등으로 이용중임. 목록3. 건물 내부의 승강기설비는 고장상태로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1: 공동주택(내부 미확인) 기호2 토지는 대이며 위지상 기호3 제시건물 소재함. 1층: 실습장 2층: 사무실 강의실 숙소(201호 202호) 3층: 원룸(301호~308호) 4층: 원룸(401호~405호) * 엘리베이터 사용이 중단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호2는 경상남도 김해시 외동 소재‘봉명중학교’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 무계동 288-10  건물: 404.98평  , 토지(대지권): 88.33평	1,370,986,160원 1,096,789,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	근린시설  경남 김해시 부원동 528 (제비동)  건물: 352.16평  , 토지(대지권): 308.25평	1,909,942,930원 1,222,363,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린시설  경남 김해시 외동 290-1  건물: 591.79평  , 토지(대지권): 592.90평	4,754,432,940원 3,803,546,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린시설  경남 김해시 진영읍 설창리 555-11  건물: 582.39평  , 토지(대지권): 493.08평	2,873,133,360원 1,471,045,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	근린시설  경남 김해시 진영읍 하계리 785  건물: 259.21평  , 토지(대지권): 346.45평	1,736,153,500원 888,910,000원	유찰 (3회)