소 재 지	경기도 오산시 가장동 157-1
물건용도	공장
토지면적	22,288.00㎡(6,742.12평)
건물면적	14,938.00㎡(4,518.75평)
사건번호	2020타경56935
감정평가액	19,519,182,500원
최저입찰가	(70%) 13,663,428,000원
입찰보증금	(10%) 1,366,342,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.27(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가장동 157-1	공장용지	17938㎡ (5,426.25평)
	임야	727㎡ (219.92평)
	임야	147㎡ (44.47평)
	임야	330㎡ (99.83평)
	임야	3146㎡ (951.67평)
건물 가장동 157-1	1층 공장	6180㎡ (1,869.45평)
	1층 공장	803.7㎡ (243.12평)
	2층 공장	3742.04㎡ (1,131.97평)
	2층 공장	2553.76㎡ (772.51평)
	1층 공장	244㎡ (73.81평)
	2층 공장	244㎡ (73.81평)
	지하1층 공장	190㎡ (57.48평)
	단층 경비실	25㎡ (7.56평)
	단층 수위실	40㎡ (12.10평)
	단층 펌프실	42㎡ (12.71평)
제시외건물 가장동 157-1	가장동 157-1
	가장동 157-1	10 ㎡(3.03평)
	가장동 157-1	3 ㎡(0.91평)
	가장동 157-1	60 ㎡(18.15평)
	가장동 157-1	65 ㎡(19.66평)
	가장동 157-1	216 ㎡(65.34평)
	가장동 157-1	79 ㎡(23.90평)
	가장동 157-1	150 ㎡(45.38평)
	가장동 157-1	12.5 ㎡(3.78평)
	가장동 157-1	198 ㎡(59.90평)
	가장동 157-1	12 ㎡(3.63평)
	가장동 157-1	14 ㎡(4.24평)
	가장동 157-1	54 ㎡(16.34평)

경기도 오산시 가장동 소재 "가장제2일반산업단지" 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO
박OO	99.0000 ㎡	2017.04.27	[보]20,000,000 [월]2,000,000
주OO	3,004.4900 ㎡	2013.10.08	[월]3,976,280
한OO	153.7197 ㎡	2018.12.27	[보]5,000,000 [월]500,000
화OO	2층 3742㎡ 공장 및 창고 중 일부		[보]100,000,000
(OO	528.9300 ㎡	2016.09.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월26일	근저당권	9,600,000,000원
2010년2월12일	근저당권	5,000,000,000원
2016년11월17일	근저당권	1,000,000,000원
2019년9월16일	임의경매
2020년3월24일	임의경매
2020년6월30일	가압류	500,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물포함. 기계기구는 전부 소재불명으로 각 평가되지 않았음. 목록 1,2의 배당요기 종기는 2019.12.2.임. 목록2. 등기기록상 연화조 스라브지붕 단층 경비실 25㎡는 현황상 멸실되었고, 목록1. 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동이 용이한 콘테이너박스 5동은 평가되지 않았고 매각에서 제외함. 목록1. 지상에 식재되어 있는 조경수(소나무 등)는 토지가액에 포함하여 평가되었음. 목록6. 소나무 등 수목포함 평가하였고 소유자 미상의 분묘가 있고, 분묘기지권 성립여지 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 3,4.는 포장되어 공장부지로 사용되고 있음 - 목록 5.는 도로와 공장 사이의 가파르게 경사진 임야로 수풀이 우거져 있음 - 목록 6.은 공장과 인접한 가파르게 경사진 임야로 수풀이 우거져 있으며 지상에 분묘 수기 소재함 - 목로 7.은 공장출입도로 부근의 임야로 평지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 가장동 소재 "가장제2일반산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.5.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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