소 재 지	경기도 의정부시 오목로15번길 2, 5층
물건용도	근린상가
토지면적	262.53㎡(79.42평)
건물면적	775.13㎡(234.48평)
사건번호	2020타경4938
감정평가액	843,000,000원
최저입찰가	(70%) 590,100,000원
입찰보증금	(20%) 118,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.18(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현동 235-10	대	188.31㎡ (56.96평)
	대	74.22㎡ (22.45평)
건물 오목로15번길 2	5층 철근콘크리트구조	450.77㎡ (136.36평)
	6층 철근콘크리트구조	324.36㎡ (98.12평)

대상물건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "탑석역(의정부경전철)" 남서측 인근에 위치. 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
김OO	5층 일부(매점)
양OO	6층 일부(세신실)		[보]5,000,000원 [월]100,000원
이OO	6층 일부(이발소)		[보]10,000,000원
이OO	5층,6층 전부	2015.11.02.	[보]100,000,000 [월]5,000,000
고OO
(OO
매각물건명세 비고		고윤순 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2012.2.9.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년5월20일	근저당권	650,000,000원
2008년3월14일	압류
2011년6월30일	압류
2012년2월9일	전세권	200,000,000원
2014년1월28일	압류
2014년11월13일	압류
2016년2월4일	압류
2016년5월26일	압류
2020년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음- 이에 대해 의정부시 회신에 의하면 부설주차장의 용도변경 금지로 인해 위반건축물로 등재된 것이며, 법적 주차대수를 확보하여야 위반사항이 해결되며 매수인도 이행강제금 납부 의무가 있다고 함. 자세한 내용은 별지 의정부시 사실조회 회신 공문 확인 요망. 3. 목록3,4는 목욕장으로 이용 중임. 4. 2020.5.14.자로 이종호로부터 제품구입과 시설개선 보수비용 지출로 인한 260,170,028원의 유치권 신고가 있음. 일괄매각. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨. 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 토지는 건물부지 및 부속토지(주차장 등)로 이용중임. 2. 목록2. 토지는 건물부지 및 부속토지(주차장 등)로 이용중이며, 건물 뒷편에 방치된 것으로 보이는 제시외 목조 구조물 등과 건설 폐자재가 쌓여 있고, 지층 `다마요할인마트`의 일부로 이용되는 제시외 저온창고(저장고) 및 철파이프조 판넬지붕 구조물, 판넬조 판넬지붕 건물 2동이, 옷수선을 위해 이용되는 제시외 판넬조 판넬지붕건물 1동이, 인접토지(가능동 234) 경계부분에 벽돌조 슬래브지붕 건물과 판넬조 판넬지붕 건물이 각 소재하는 것으로 보임. 3. 목록1,2. 토지의 본건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부는 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 위 각 부동산의 면적, 인접필지와의 경계 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임. 4. 목록3,4. 부동산은 목욕탕으로 이용중이며 대지권 미등기임. 5. 가. 목록3. 부동산과 관련하여, 임차인 이종호에 의하면, 5층 여탕에 세신사 3인, 경락 1인, 실면도 1인이 각 전대차계약을 하여 점유 이용중이라고 하며, 5층 매점은 자신이 직접 운영하고 있다고 하나, 임차인 김유경에 의하면, 5층 매점을 임차하였다고 하여, 위 각 진술 내용이 상이하므로 별도의 확인이 필요함. 나. 임차인 이종호에게, 위 전차인들의 성명, 보증금 등의 임차내역에 대한 답변을 부탁하였으나 이에 응하지 않았고, 또한 여탕에 출입할 수도 없어 전차인들에 대한 조사를 할 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 다. 임차인 이종호에게 안내문을 교부하고, 여탕의 위 전차인들에게도 교부할 안내문 5장을 위 임차인에게 전달해달라고 교부하였음. 6. 목록3,4. 부동산은 집합건축물대장에 `위반건축물`로 등재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "탑석역(의정부경전철)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.5.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 범골로82번길 23, 1층  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 7.87평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-086호  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.85평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 4.27평	715,630,000원 245,461,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 3.02평	505,000,000원 173,215,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 회룡로105번길 39, 상가동  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.68평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층220호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층221호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층222호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-128호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 6.60평	875,000,000원 612,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 2층2-020호  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 18.20평	906,000,000원 634,200,000원	유찰 (1회)