소 재 지	서울특별시 강서구 초원로6길 14, 2층201호 (방화동,대림캐슬)  서울특별시 강서구 방화동 647-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.85㎡(8.42평)
건물면적	48.00㎡(14.52평)
사건번호	2020타경3458
감정평가액	228,000,000원
최저입찰가	(33%) 74,711,000원
입찰보증금	(10%) 7,471,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초원로6길 14	396.0 분의 27.85	27.85㎡ (8.42평)
건물 초원로6길 14	2층201호 (방화동,대림캐슬) 철근콘크리트구조	48㎡ (14.52평)

서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북동측으로 직선거리 약 200m 지점에 위치. 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	전부	2018.03.06.	[보]215,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월25일	임차권설정	215,000,000원
2020년5월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2018.03.06., 확정일 2019.02.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황은 다세대주택임(감정서 참조). 집합건축물대장(표제부, 갑)상에 위반건축물로 등재됨(감정서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 북동측으로 직선거리 약 200m 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2018.03.06., 확정일 2019.02.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.13. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.25평	226,000,000원 47,396,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 69,222,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 85, 제101동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.06평	277,000,000원 141,824,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 25, 제2층  건물: 13.06평  , 토지(대지권): 5.00평	173,000,000원 14,861,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 15-19, 제101동  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 4.97평	272,000,000원 23,365,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로10길 37-6, 제5층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.59평	275,000,000원 23,622,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 5.11평	264,000,000원 55,365,000원	유찰 (8회)