소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로6길 49, 2층203호  서울특별시 강서구 화곡동 100-18
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.51㎡(11.04평)
건물면적	64.92㎡(19.64평)
사건번호	2019타경110435
감정평가액	216,000,000원
최저입찰가	(64%) 138,240,000원
입찰보증금	(10%) 13,824,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초록마을로6길 49	531.0 분의 36.51	36.51㎡ (11.04평)
건물 초록마을로6길 49	2층203호 철근콘크리트구조	64.92㎡ (19.64평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년9월14일	근저당권	48,000,000원
2017년2월14일	압류
2017년2월17일	근저당권	108,000,000원
2017년12월11일	압류
2018년2월23일	가압류	11,781,800원
2019년3월14일	압류
2019년5월8일	압류
2019년12월19일	임의경매
2020년1월20일	가압류	3,044,987원
2020년3월2일	임의경매
2020년7월14일	압류
2020년8월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부와 현황의 불일치 해소(별지 2020. 8. 13.자 보정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] * 이 사건 부동산 빌라의 실제 현황 : ㉮ 좌,우 두 개의 계단이 있으며, 그 중 우측계단에 1호 및 2호 라인이, 좌측 계단에 3호 라인이 위치함. ㉯ 또한 우측계단으로 올라가 좌측에 202호(출입문 표시), 우측에 201호(출입문 표시,오택진 가족 거주) 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,871,997원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경1315(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 7, 제2층  건물: 8.91평  , 토지(대지권): 5.57평	283,000,000원 37,984,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로51길 28, 제103동  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 6.27평	380,000,000원 380,000,000원	재진행 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 69, 102동 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 4.84평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로29길 72, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.01평  , 토지(대지권): 4.20평	195,000,000원 156,000,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로10길 8, 제2층  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 5.84평	156,000,000원 124,800,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로14길 63, 제3층  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 10.40평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로19가길 16-5, 제비동  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 5.42평	245,200,000원 245,200,000원	재진행 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로28길 14, 제4층  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 7.11평	274,000,000원 274,000,000원	재진행 (6회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)