소 재 지	경상남도 김해시 삼안로60번길 15-8, 4층401호 (지내동,동광골드빌라)  경상남도 김해시 지내동 265-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.24㎡(7.64평)
건물면적	37.81㎡(11.44평)
사건번호	2020타경2225
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(11%) 5,154,000원
입찰보증금	(10%) 515,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼안로60번길 15-8	406.3 분의 25.24	25.24㎡ (7.64평)
건물 삼안로60번길 15-8	4층401호 (지내동,동광골드빌라) 철근콘크리트구조	37.805㎡ (11.44평)

경상남도 김해시 지내동에 소재하는 "동광골드빌라" 4층 401호로서, 주변은 공동 위치. 공업지역, 준공업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.11.02	[보]8천 5백만 원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년9월10일	가압류	10,500,000원
2020년2월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유지분 매각임. 다세대주택으로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1,2; 다세대주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 지내동에 소재하는 "동광골드빌라" 4층 401호로서, 주변은 공동 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 48,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,871,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 강동로 75-1, 201호 [대지권미등기]  건물: 169.52평	786,800,000원 322,274,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 활천로10번길 44, 가동  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 11.92평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 삼안로297번길 25, 2동  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 12.36평	41,000,000원 32,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 가락로 99-1, 3층2호  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 19.66평	80,000,000원 64,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 삼안로154번길 9-22, 1층101호  건물: 18.78평  , 토지(대지권): 9.29평	51,000,000원 40,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 인제로284번길 40, 1동  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 10.05평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 호계로438번길 46, 2층201호  건물: 20.11평  , 토지(대지권): 10.82평	74,000,000원 59,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 삼안로131번길 4-9, 4층  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 7.44평	29,000,000원 9,502,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 활천로68번길 6, 2층201호  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 12.72평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 분성로463번길 16-4, 3층	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 분성로134번길 24, 비동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 15.21평	134,000,000원 85,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 분성로172번길 7-14, 5층501호  건물: 10.57평  , 토지(대지권): 8.53평	94,000,000원 75,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진례면 송정리 108-8 [대지권미등기]  건물: 152.88평	451,827,600원 118,444,000원	유찰 (6회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진례면 송정리 108-8 [대지권미등기]  건물: 154.46평	456,494,280원 149,584,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경남 김해시 진영읍 진영로 343-1,  건물: 19.85평  , 토지(대지권): 18.93평	69,000,000원 44,160,000원	유찰 (2회)