소 재 지	경상북도 포항시 남구 대도동 89-13 1동 102호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	43.46㎡(13.15평)
사건번호	2019타경4169
감정평가액	258,354,000원
최저입찰가	(34%) 88,616,000원
입찰보증금	(10%) 8,861,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대도동 89-13	대지권 미등기	㎡
건물 대도동 89-13	1동 102호 철근콘크리트구조	43.46㎡ (13.15평)

경상북도 포항시 남구 대도동 소재 상대초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①대지권 미등기, 대지권 유무는 알 수 없음, 감정평가는 전유부분에 대지권이 적정배분된 것을 전제로 일괄평가. ②토지에 신탁을 원인으로 한 소유권이전등기(수탁자 국제자산신탁주식회사)와 가처분등기(소유권이전등기말소청구권)가 있음 ③ 토지와 관련하여 채무자 겸 소유자가 제출한 서면에 신탁목적 달성 후 토지가 수탁자에게로 귀속될지 신탁자가 처분행위를 하는지 여부는 채무의 변제에 따라 달라진다고 기재되어있음. ④ 이 사건에 유치권신고서는 접수되지 않았으나 2021. 10. 1.자에 당원 집행관실에서 실시한 현지출장조사에서 점유자 이종우에게 문의한바, 현재 유치권설정 중인 건물이며 본인은 유치권을 주장하는 대도인력, 세일건업, 부광건업, 삼우소방, SK이엔지에 의해 고용된 현장관리인이라고 진술함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 상대초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  경북 포항시 남구 구룡포읍 호미로  건물: 216.38평  , 토지(대지권): 44.61평	863,000,000원 296,009,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  경북 포항시 남구 구룡포읍 호미로  건물: 90.18평  , 토지(대지권): 18.59평	341,000,000원 116,963,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 오천읍 남원로  건물: 51.14평  , 토지(대지권): 20.78평	426,000,000원 298,200,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 오천읍 남원로  건물: 70.97평  , 토지(대지권): 28.84평	563,000,000원 394,100,000원	재진행 (1회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	777,000,000원 380,730,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	713,000,000원 349,370,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	686,000,000원 336,140,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	673,000,000원 329,770,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  경북 포항시 남구 중앙로 65,  건물: 90.06평  , 토지(대지권): 27.38평	673,000,000원 329,770,000원	유찰 (2회)