소 재 지	경상남도 진주시 옥봉동 369-22
물건용도	주택
토지면적	78.50㎡(23.75평)
건물면적	251.86㎡(76.19평)
사건번호	2020타경30063
감정평가액	183,467,840원
최저입찰가	(80%) 146,774,000원
입찰보증금	(10%) 14,677,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥봉동 369-22	대	78.50㎡ (23.75평)
건물 옥봉동 369-22	1층 주택	124.98㎡ (37.81평)
	2층 주택	124.98㎡ (37.81평)
제시외건물 옥봉동 369-22	옥봉동 369-22	1.9 ㎡(0.57평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2015.06.08	[보]3,000,000 [월]350,000
김OO		2020.02.07	[보]5,000,000 [월]200,000
이OO		2007.08.28.
매각물건명세 비고		이현우 : 부동산현황조사서에 의하면 채무자의 손자로 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년8월9일	근저당권	65,000,000원
2019년5월1일	가압류	70,000,000원
2019년8월8일	가압류	35,000,000원
2020년1월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.09.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉동 798-2 제652호 [임차권등기]  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 19.60평	125,063,200원 4,400,000원	재진행 (15회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 초전북로39번길 5-17 [유치권]  건물: 151.67평  , 토지(대지권): 73.51평	1,186,227,870원 759,186,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 의병로 252-1  건물: 20.14평  , 토지(대지권): 12.71평	45,348,200원 18,574,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 인사동 180-17  건물: 5.41평  , 토지(대지권): 8.15평	26,098,800원 26,098,800원	재진행 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 정촌면 진주대로379번길 33  건물: 35.18평  , 토지(대지권): 201.47평	356,617,240원 356,617,240원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 진주성로27번길 18-1  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 27.44평	154,076,800원 154,076,800원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 모덕로 30-3  건물: 13.59평  , 토지(대지권): 18.35평	75,724,720원 75,724,720원	신건 (0회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 미천면 상미로 443-3  건물: 27.65평  , 토지(대지권): 101.94평	31,168,960원 31,168,960원	신건 (0회)
2024-05-09	주택  경남 진주시 옥봉길9번길 14  건물: 33.05평  , 토지(대지권): 29.34평	139,692,910원 111,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 북장대로102번길 13-1  건물: 22.63평  , 토지(대지권): 40.11평	218,821,500원 57,363,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 대곡면 진의로852번길 12-3 [법정지상권]  건물: 27.32평	23,168,120원 9,490,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 진주시 상대동 303-21  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 54.69평	223,011,360원 91,346,000원	유찰 (4회)
2024-04-18	주택  경남 진주시 상대동 177-7  건물: 33.51평  , 토지(대지권): 70.06평	282,757,780원 144,772,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 대곡면 설매리 835-3 [농지취득자격증명]  건물: 42.41평  , 토지(대지권): 221.73평	107,958,370원 86,367,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	주택  경남 진주시 상평동 199-72  건물: 45.02평  , 토지(대지권): 50.37평	182,651,250원 116,897,000원	유찰 (2회)