소 재 지	울산광역시 동구 꽃바위5길 24-6
물건용도	다가구/원룸
토지면적	199.30㎡(60.29평)
건물면적	368.55㎡(111.49평)
사건번호	2020타경2313
감정평가액	712,779,100원
최저입찰가	(49%) 349,262,000원
입찰보증금	(30%) 104,778,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.04.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방어동 994-3	대	199.3㎡ (60.29평)
건물 꽃바위5길 24-6	1층 계단실	19.52㎡ (5.90평)
	2층 다가구주택	118.32㎡ (35.79평)
	3층 다가구주택	118.32㎡ (35.79평)
	4층 다가구주택	112.39㎡ (34.00평)

울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2018.12.31	[보]40,000,000 [월]50,000
김OO	302호	2019.05.20	[보]20,000,000 [월]280,000
김OO	301호	2016.10.31
박OO	303호	2016.03.23	[보]50,000,000 [월]30,000
김OO	401호	2019.07.04	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		김형민 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월14일	근저당권	588,000,000원
2019년11월19일	압류
2020년2월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 울산광역시 동구 방어동 994-3번지에 소재하는 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 다가구주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다가구(원룸등)  울산 동구 화정동 603-34  건물: 60.34평  , 토지(대지권): 43.17평	378,967,340원 378,967,340원	신건 (0회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  울산 동구 꽃바위2나길 10  건물: 189.53평  , 토지(대지권): 90.69평	1,010,142,640원 707,100,000원	유찰 (5회)