소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사면 봉무리 산47
물건용도	토지/임야
토지면적	7,083.86㎡(2,142.87평)
건물면적
사건번호	2020타경7230
감정평가액	467,534,760원
최저입찰가	(70%) 327,274,000원
입찰보증금	(20%) 65,454,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.05.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉무리 산47	임야	7083.86㎡ (2,142.87평)

용인시 처인구 남사면 봉무리 소재 "봉무1리산정동마을회관" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2001년8월18일	가처분
2018년8월14일	가압류	700,000,000원
2019년11월12일	압류
2020년5월6일	강제경매
2020년6월11일	근저당권	110,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 불분명함 2. 지상의 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음) 2. 현재 대부분 자연림 상태이며 일부는 전으로 개간되어 있고, 지상에 분묘 수십기가 산재하고 있음(제시외 분묘의 영향을 받는 상태의 토지단가를 감정평가명세표의 비고란에 기재함). 일부에는 벌통이 쌓여 있음. 3. 본건 토지는 동네와 연결된 접근로가 있는 것으로 보임 4. 지상에 자생하는 임목은 경제적 가치 및 평가목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 5. 평가 및 매각에서 제외되는 제시외 폐가로 보이는 주택이 소재함(경제적 가치가 희박한 것으로 보이므로 이에 구애됨이 없이 평가함). 제시외 컨테이너 1동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 6. 재매각임. 매수신청보증액은 최저매각가격의 2할임 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록지번으로 도로명을 검색하면 용인시 처인구 남사면 산정로 27-11로 검색됨. - 목적토지는 동네와 연결된 접근로가 있는 것으로 보임. - 동네 끝쪽에 산 초입에는 제시외 폐가로 보이는 주택(산정로 27-11)이 소재하는 것으로 보이며, **선원쪽 지상에 제시외 컨테이너 1동 있는 것으로 보임. - 참나무, 소나무 등의 나무 및 수풀이 자라고 있는 임야로 보임. 일부에는 밭경작, 일부에는 벌통이 쌓여 있음. - 문중 봉안묘, 분묘 등을 포함하여 수십기의 분묘 등이 산재하고 있는 것으로 보임. - 문중 분묘 아래에는 향나무 등 수목이 식재되어 있음. - 더 이상의 구조물 등이 있는 지는 별도 확인 요함. - 위치,면적,인접토지와의 경계 등의 정확한 특정에는 전문가의 측량감정 등 그 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 용인시 처인구 남사면 봉무리 소재 "봉무1리산정동마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 467,534,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.14.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리  , 토지(대지권): 19.97평	10,428,000원 10,428,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경기 용인시 처인구 백암면 백암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.76평	13,324,500원 6,529,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 백암면 박곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	20,191,000원 4,848,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 양지면 평창리  , 토지(대지권): 639.49평	32,509,420원 32,509,420원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리  , 토지(대지권): 104.97평	35,047,000원 12,021,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	임야  경기 용인시 처인구 양지면 대대리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 150.04평	60,512,000원 29,651,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	임야  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리  , 토지(대지권): 555.39평	237,943,798원 237,943,798원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 734.53평	301,096,800원 147,538,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  경기 용인시 처인구 양지면 식금리  , 토지(대지권): 800.11평	335,915,000원 164,599,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	임야  경기 용인시 처인구 양지면 추계리  , 토지(대지권): 2,717.06평	1,715,328,000원 1,715,328,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 용인시 처인구 원삼면 두창리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,569.89평	1,803,252,000원 618,515,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 초부리 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,527.60평	2,652,846,300원 1,299,894,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 매산리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,416.65평	6,038,560,000원 2,958,894,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 [유치권]  , 토지(대지권): 2,568.23평	6,995,760,000원 4,897,032,000원	유찰 (1회)