[영암군 삼호읍 공장] 전라남도 영암군 삼호읍 대불산단5로 123 경매상담 <2020타경50946> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함, 기계기구 목록36번 파쇄기 포함[일부 기계기구는 소재불명 및 확인불능으로 평가제외(감정평가서 참조)] - 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅋ) 매각 포함 - 목록1 일부 지상에 소재하는 제시외구조물(철재컨테이너박스 수동)은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1,2,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가~자) 및 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 동일산업주식회사 직원(관리이사 김홍국)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 동 회사가 시설하였으며, 운휴 상태로 동인 및 직원 수 명이 관리 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 임정규,임태인이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - 참고 : 본건 기호(1) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외구조물(철재컨테이너박스 수동)이 소재하여 관리이사 김홍국에게 점유관계에 대하여 문의한 바 채무자 동일산업주식회사 소유로 동인이 관리 중에 있다고 답변함. [현황] - 본건 기호(1,2,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가~자) 및 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㅋ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(4) 목적물(가~자)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 공부상 본건 기호(4) 목적물(나,다)은 철근콘크리트구조 칼라시트지붕으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 철근콘크리트구조 슬라브지붕 구조로 되어 있음을 확인하였으며, 이에 대하여 관리이사 김홍국에게 문의한 바 건축시부터 동 구조로 시설한 것으로 알고 있다고 답변함. [기계기구] - 기계기구 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,17,18,19,21,22,23,24,25,26,28,29,30,31,33,34,35,36,37,38,39,40,41,43,44,45,46,47,48,49,50,53,54,55,56,57,58,59,60,기계기구 1(스티로폼 관련),2(스티로폼 관련),3(스티로폼 관련),기계기구 B001,B003,B004,B005,B006,B007,B008,B009,B010,B011,B012,B013,B014,B015,B016,B017,B018,B019 는 소재하는 것으로 파악되었으며, 기계기구 16,20,27,32,42,51,52,B002 는 소재불명 및 확인불명으로 파악됨. - 참고 : 위 공장 및 기계기구에 대하여 채권자 한국산업은행에서 파견된 경비업체 범호개발(주)이 보존,관리 중에 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불국가산업단지 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 6. 30. 근저당권