소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 덕생로 852
물건용도	공장
토지면적	7,594.00㎡(2,297.19평)
건물면적	2,116.22㎡(640.16평)
사건번호	2020타경30299
감정평가액	1,366,138,400원
최저입찰가	(51%) 699,463,000원
입찰보증금	(10%) 69,946,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 초천리 707-8	임야	5㎡ (1.51평)
	임야	336㎡ (101.64평)
	임야	89㎡ (26.92평)
	공장용지	7164㎡ (2,167.11평)
건물 덕생로 852	단층공장	486㎡ (147.02평)
	단층공장	979.2㎡ (296.21평)
	단층기숙사	83.52㎡ (25.26평)
	단층기숙사 및 사무실	540㎡ (163.35평)
제시외건물 초천리 707-6	초천리 707-6
	초천리 707-6	15 ㎡(4.54평)
	초천리 707-6	12.5 ㎡(3.78평)

충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 ‘초천2리율곡경로당’ 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 방4, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목적물 소재지로 주민등록표등본상 전입자	2016. 6. 3.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월14일	근저당권	1,704,000,000원
2017년2월10일	근저당권	420,000,000원
2018년3월2일	가압류	1,006,200,370원
2018년3월19일	가압류	441,000,000원
2018년12월3일	압류
2018년12월4일	압류
2020년1월3일	가압류	3,974,040원
2020년2월7일	임의경매
2020년2월17일	가압류	70,287,910원
2020년2월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 -기계기구 목록 중 제2016-216호 일련번호 2(멀티보링기), 2(포인트보링기), 6의 일부는 소재불명임 -기계기구 목록 중 제2017-35호 일련번호 5, 6은 소재불명임 -공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 중 소재불명인 기계기구 목록 제외한 나머지 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 5번 건물에 부합물로 보이는 조립식조 판넬지붕 기계실이 있고, 6번에 조립식조 판넬지붕 화장실 제시외 건물이 소재하며, 기계기구감정평가명세표 중 기호 2번 256축 멀티보링기 1식, 기호 2번 포인트 보링기 1EA, 기호 6번 자동투입기 3EA 중 1EA, 기호 5번 자동적재기 1식, 기호 6번 멀티 보링기 1식은 소재불명임 (위 부합물 제시외 건물에 대해 대표자(김한수)라는 사람이게 문의한바 목적물에 부합물 및 제시외 건물은 주식회사 한스인 소유라고함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 ‘초천2리율곡경로당’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 방4, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,366,138,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 323,464,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  충북 음성군 생극면 생리 513-1 [유치권]  건물: 694.38평  , 토지(대지권): 3,032.26평	2,342,968,100원 1,499,499,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 577-8  건물: 365.89평  , 토지(대지권): 1,219.98평	1,742,755,550원 892,290,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 금왕읍 사창리 434-11  건물: 612.12평  , 토지(대지권): 1,758.96평	3,698,923,700원 2,959,139,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	공장  충북 음성군 원남면 하노리 242-1 [유치권]  건물: 758.07평  , 토지(대지권): 5,703.61평	4,269,397,600원 2,185,931,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	공장  충북 음성군 삼성면 능산리 557-8 [농지취득자격증명]  건물: 187.67평  , 토지(대지권): 642.21평	1,238,672,400원 634,200,000원	재진행 (3회)
2024-06-17	공장  충북 음성군 대소면 내산리 14-10  건물: 762.69평  , 토지(대지권): 1,582.83평	3,035,983,000원 1,943,029,000원	유찰 (2회)