소 재 지	경기도 안성시 삼죽면 용월리 46-2
물건용도	공장
토지면적	3,444.00㎡(1,041.81평)
건물면적	3,167.65㎡(958.21평)
사건번호	2020타경42614
감정평가액	2,391,281,750원
최저입찰가	(70%) 1,673,897,000원
입찰보증금	(10%) 167,389,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용월리 46-2	공장용지	3444㎡ (1,041.81평)
건물 용월리 46-2	1층 공장	1321.01㎡ (399.61평)
	2층 공장	1095.74㎡ (331.46평)
제시외건물 용월리 46-2	용월리 46-2	447.2 ㎡(135.28평)
	용월리 46-2	52 ㎡(15.73평)
	용월리 46-2	150 ㎡(45.38평)
	용월리 46-2	48 ㎡(14.52평)
	용월리 46-2	15 ㎡(4.54평)
	용월리 46-2	3.7 ㎡(1.12평)
	용월리 46-2	35 ㎡(10.59평)
	용월리 46-2

안성시 삼죽면 용월리 소재 "삼죽면사무소" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	3,444.0000	2013.09.24	[보]100,000,000 [월]10,000,000
이OO		2014.06.03
매각물건명세 비고		주식회사 골든피쉬 : 대표자는 채무자겸소유자 이청화임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월19일	근저당권	1,656,000,000원
2017년8월24일	압류
2019년4월25일	근저당권	200,000,000원
2019년9월27일	가압류	143,958,303원
2019년11월5일	가압류	79,292,100원
2019년11월14일	가압류	14,504,000원
2019년11월29일	가압류	283,906,000원
2020년3월2일	압류
2020년3월23일	임의경매
2020년5월1일	가압류	13,496,360원
2020년5월26일	가압류	11,534,496원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 자동 대형 성형기 외 수량 60점(37점은 중복 및 소재불명) 포함(감정평가서참조). 공장(1층) 및 사무실등(2층)으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 `골든피쉬` 공장임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 안성시 삼죽면 용월리 소재 "삼죽면사무소" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  경기 안성시 대덕면 시미실길 7  건물: 250.83평  , 토지(대지권): 901.15평	2,332,619,780원 2,332,619,780원	신건 (0회)
2024-06-03	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,308,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 원곡면 지문리 703  건물: 1,917.80평  , 토지(대지권): 2,932.44평	7,803,200,150원 7,803,200,150원	재진행 (0회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)