소 재 지	경상남도 거제시 하청면 거제북로 633 (1동)
물건용도	주택
토지면적	266.00㎡(80.47평)
건물면적	146.21㎡(44.23평)
사건번호	2019타경14389
감정평가액	129,815,850원
최저입찰가	(49%) 63,610,000원
입찰보증금	(10%) 6,361,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 실전리 783-7	대	266㎡ (80.47평)
건물 거제북로 633-1	단층 단독주택	32.39㎡ (9.80평)
	단층 단독주택	20.82㎡ (6.30평)
제시외건물 거제북로 633-1	거제북로 633-1	44 ㎡(13.31평)
	거제북로 633-1	25 ㎡(7.56평)
	거제북로 633-1	1 ㎡(0.30평)
	거제북로 633-1	4 ㎡(1.21평)
	거제북로 633-1	7 ㎡(2.12평)
	거제북로 633-1	5 ㎡(1.51평)
	거제북로 633-1	7 ㎡(2.12평)

경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "사환마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2동 전부	2015.01.28.	[보]40,000,000
홍OO	미상	2018.12.31.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019. 4. 5.임 홍국표 : (전입인)임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월3일	강제경매
2020년4월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록3. 을구3번 주택임차권등기(2019년4월15일 제13289호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 40,000,000원, 전입일 2015.1.28. 확정일자 2015.1.28.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 1)철골조 판넬지붕 1,2층평주택, 2)조적조 강판지붕 단층주택, 3)조적조 스레트지붕 단층창고, 4)샷시조 판넬지붕 다용도실, 5)샷시조 판넬지붕 다용도실, 6)샷시조 판넬지붕 다용도실, 7)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "사환마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3. 을구3번 주택임차권등기(2019년4월15일 제13289호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 129,815,850원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,615,181원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.03. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 거제시 아주로1길 5  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 87.42평	587,764,000원 192,598,000원	유찰 (5회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 126,044,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 14,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3  건물: 30.02평  , 토지(대지권): 107.99평	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1  건물: 23.76평  , 토지(대지권): 21.90평	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 거제면 서정옥산길 166-2  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 114.95평	157,180,010원 157,180,010원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 6,510,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 동부면 함박금길 60-11 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 32.03평  , 토지(대지권): 10,150.99평	1,323,546,400원 847,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 둔덕면 거림리 265-7 [농지취득자격증명]  건물: 73.81평  , 토지(대지권): 537.09평	361,794,000원 185,238,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 둔덕면 학산리 586-1  건물: 76.46평  , 토지(대지권): 551.76평	644,548,400원 412,511,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 사등면 오량리 778  건물: 36.78평	86,336,000원 18,106,000원	재진행 (7회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 사등면 오량리 67-24  건물: 134.41평  , 토지(대지권): 421.38평	539,881,310원 276,419,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-9  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 75.93평	251,602,720원 128,821,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 51,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 445-54  건물: 53.09평  , 토지(대지권): 152.76평	468,350,400원 299,744,000원	유찰 (2회)