소 재 지	경기도 광주시 오포읍 신현리 산131-22
물건용도	토지/임야
토지면적	2,323.70㎡(702.92평)
건물면적
사건번호	2019타경62173
감정평가액	759,361,700원
최저입찰가	(70%) 531,553,000원
입찰보증금	(10%) 53,155,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.02(월) <입찰시간 오전 14:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신현리 산131-22	임야	1923.4㎡ (581.83평)
	임야	400.3㎡ (121.09평)

경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "신현중학교" 북동측에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년10월17일	근저당권	720,000,000원
2013년10월17일	지상권
2013년12월31일	근저당권	240,000,000원
2019년6월20일	근저당권	2,261,520,000원
2019년11월6일	가압류	130,216,631원
2019년11월6일	가압류	86,539,701원
2019년11월29일	압류
2019년12월13일	가압류	260,000,000원
2020년1월3일	임의경매
2020년1월9일	압류
2020년2월19일	가압류	10,981,400원
2020년3월6일	압류
2020년3월31일	압류
2020년7월21일	압류
2020년7월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -자연림 상태로 지상입목은 토지에 포함하여 평가됨. -제2종지구단위계획구역(신현1)내 토지로서 일부가 '녹지용지'인바, 감안하여 평가되었음(관련내용은 감정평가서 참고). -공유자 우선매수청구권 행사는 1회에 한함. [부동산 현황조사서 비고란] - 부동산 목록 1. 2.는 대부분 교목이 우거진 자연림으로 이루어져 있으며, 넓은 면적인 본건 토지에 대하여 목측으로 개략적인 조사를 하였으며 본 건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 부동산 목록 3.에는 대부분 자연림으로 이루어져 있으나 일부 토지에 향나무가 심어져 있으며 자연림인지 정원수로 심어져 있는지 여부는 확인이 불가능하며, 본 건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 부동산 목록 4. 토지는 자연림으로 이루어져 있으며 주변에 비닐하우스와 주차장이 있으나 이 사건 부동산에 포함되는지 여부 등, 본 건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 신현리 소재 "신현중학교" 북동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 건업리 447-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,570.89평	1,917,184,960원 1,342,029,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 22,738,000원	유찰 (6회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 158,442,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 산11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,640.00평	456,992,000원 456,992,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 381,822,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,673.78평	1,879,226,000원 451,203,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 산86  , 토지(대지권): 13.61평	917,060,000원 641,942,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 능평동 399-13 [분묘기지권]  건물: 10.89평  , 토지(대지권): 1,764.18평	3,662,274,000원 1,794,514,000원	재진행 (2회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 능평동 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,502.22평	3,391,778,000원 1,661,972,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 94,119,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 송정동 산81-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,348.55평	1,172,454,000원 820,718,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 신현동 635-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 552.06평	1,308,771,000원 916,140,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-109  , 토지(대지권): 29.67평	74,247,940원 51,974,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-22  , 토지(대지권): 79.43평	136,279,020원 95,395,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 신현동 산131-41  , 토지(대지권): 465.48평	686,300,340원 480,410,000원	유찰 (1회)