소 재 지	경기도 수원시 팔달구 화양로50번길 30, 124동 7층701호 (화서동,블루밍푸른숲아파트)  경기도 수원시 팔달구 화서동 250-4
물건용도	아파트
토지면적	49.31㎡(14.92평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2019타경27924
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(100%) 419,000,000원
입찰보증금	(10%) 41,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.25(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화양로50번길 30	85624.2 분의 49.31	49.31㎡ (14.92평)
건물 화양로50번길 30	7층701호 (화서동,블루밍푸른숲아파트) 철근콘크리트구조	84.942㎡ (25.69평)

경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	701호 전부	2011.8.1.	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		김재남 : 임차인(임차권자) 겸 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월2일	근저당권	350,000,000원
2016년3월30일	가압류	19,489,449원
2017년1월13일	가압류	112,349,200원
2018년1월30일	압류
2019년4월25일	압류
2019년6월28일	임차권설정	305,000,000원
2019년11월11일	압류
2019년12월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2019. 6. 28. 제56128호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(겸 신청채권자 김재남)이 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 공부(公簿)의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 수원시 팔달구 화서동 소재 "화서초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2019. 6. 28. 제56128호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  경기 수원시 팔달구 인계로 20,  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 14.13평	866,000,000원 866,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	아파트  경기 수원시 팔달구 권광로276번길 45,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.86평	309,000,000원 309,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 수원시 팔달구 중부대로 193,  건물: 35.86평  , 토지(대지권): 15.13평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  경기 수원시 팔달구 고등로 15, [대지권미등기]  건물: 18.15평	719,000,000원 503,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  경기 수원시 팔달구 화산로 24,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.52평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  경기 수원시 팔달구 권광로 373,  건물: 30.63평  , 토지(대지권): 16.69평	666,000,000원 466,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	아파트  경기 수원시 팔달구 팔달문로 183,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.17평	491,000,000원 343,700,000원	유찰 (1회)